巣鴨コーポラス
東京都豊島区南大塚1丁目32-3 | 築49年 | 20戸
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（98.0万円）より37.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・19件）で、平均1,485万円です。1DKが最も高く平均1,485万円、1Kは平均1,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
8件 |
1,215万 |
1,009万 |
1,332万 |
| 1DK |
19件 |
1,485万 |
1,108万 |
2,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目32-3 |
|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.31m² ～ 29.09m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
39.9万 |
56.8万 |
47.1万 |
55.4万 |
65.3万 |
64.1万 |
68.9万 |
61.0万 |
| 1K |
- |
- |
54.2万 |
- |
56.6万 |
49.2万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,500万 |
61万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,680万 |
69.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,680万 |
68.32万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
999万 |
49.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,540万 |
64.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,150万 |
56.63万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,480万 |
61.21万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,680万 |
69.48万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,400万 |
58.27万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,158万 |
47.1万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,660万 |
69.08万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,158万 |
47.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,158万 |
47.1万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
999万 |
49.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,050万 |
51.7万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,080万 |
53.18万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,120万 |
55.15万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
58.1万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
58.1万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,350万 |
56.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,380万 |
57.43万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
980万 |
39.86万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
980万 |
39.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
750万 |
30.51万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
800万 |
32.54万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,200万 |
41.26万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
720万 |
24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,443円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。