ロアール大塚
東京都豊島区南大塚1丁目31-14 | 築14年 | 33戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には81,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均7,161万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,148万円、１Ｋは平均3,046万円です。
３ＬＤＫ
10,217万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,148万
2件
１Ｋ
3,046万
20件
２ＬＤＫ
7,161万
20件
１ＬＤＫ
5,158万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,217万 | 8,651万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,148万 | 11,000万 | 11,296万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,046万 | 2,400万 | 4,266万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,161万 | 4,828万 | 10,093万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,158万 | 4,175万 | 7,764万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,720万 | 8,720万 | 8,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 27.49m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩9分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩9分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| ロアール大塚弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| 南大塚ハイツ | 1989 | 11戸 | - | - |
| メゾン北大塚 | 2009 | - | - | - |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額74,878円。1Kなら月額74,878円が相場です。
ワンルーム
83,000〜83,700円
83,467円
1K
69,500〜91,700円
74,878円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
8件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,700円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。