ハーモニーレジデンス東京サウス大塚
東京都豊島区南大塚1丁目36-9 | 築4年 | 31戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万13万12万11万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,546〜127,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・6件）で、平均3,890万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,316万円、1DKは平均3,890万円です。
１Ｋ
4,669万
2件
１ＬＤＫ
6,995万
5件
２ＬＤＫ
10,316万
4件
1DK
3,890万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 4,669万 | 3,600万 | 5,737万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,995万 | 5,545万 | 10,269万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 10,316万 | 8,096万 | 13,309万 |
| 1DK | 6件 | 3,890万 | 3,520万 | 4,539万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目36-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| 南大塚ハイツ | 1989 | 11戸 | - | - |
| ロアール大塚弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| ダイホープラザ大塚２ | 1992 | 30戸 | 77.5万 | 1,400万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 170.5万 | 145.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,620万 | 139.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,820万 | 147.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,820万 | 147.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,020万 | 155.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,520万 | 135.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,420万 | 170.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額123,555円。
1DK
113,500〜134,000円
123,555円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,961円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,803円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 127,500円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,170円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,647円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,882円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,803円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,500円 | 4,958円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,078円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。