ネオハイシティ南大塚

東京都豊島区南大塚1丁目39-6 | 築43年 | 35戸

推定相場

ネオハイシティ南大塚

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.3万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2024年には61,750円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・40件）で、平均1,171万円です。1Rが最も高く平均1,171万円、1Kは平均1,064万円です。

40件

1,171万

2件

1,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	40件	1,171万	927万	1,576万
1K	2件	1,064万	927万	1,200万

階数別の㎡単価

1-2階

74.2万/㎡

25件

3階以上

72.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目39-6
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	13.14m² ～ 15.70m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	小川建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

豊島区立巣鴨小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚	2022	31戸	135.8万	3,520万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	77.3万	75.5万	85.3万	85.3万	70.5万	83.1万	85.3万	82.3万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	80.84万/㎡
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	80.32万/㎡
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	78.99万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	92.37万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	80.32万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	1,080万	80.84万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	1,300万	87.02万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	83.67万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	1,140万	85.33万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	930万	69.62万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	90.37万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	1,300万	87.02万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	70.07万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	1,140万	85.33万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	990万	63.06万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	850万	63.63万/㎡
2022年9月	中層	1K	10㎡〜	1,100万	82.34万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	1,140万	85.33万/㎡
2022年10月	中層	1K	10㎡〜	850万	63.63万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	1,140万	85.33万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	880万	58.91万/㎡
2020年4月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	82.34万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	82.34万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	954万	71.41万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	82.34万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	82.34万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	950万	72.3万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	1,300万	97.31万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	954万	71.41万/㎡
2018年1月	低層	1R	10㎡〜	954万	71.41万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	65.6万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	954万	71.41万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	65.6万/㎡
2017年3月	中層	1R	10㎡〜	850万	56.9万/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	954万	71.41万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	980万	73.36万/㎡
2017年10月	中層	ー	10㎡〜	980万	65.6万/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	740万	49.54万/㎡
2016年2月	中層	1R	10㎡〜	825万	55.23万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	750万	50.2万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	890万	59.58万/㎡
2015年3月	低層	1R	10㎡〜	830万	55.56万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	680万	50.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額54,200円。1Rなら月額53,100円が相場です。

ワンルーム

54,200円

45,000〜69,000円

53,100円

47,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

46件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,117円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,090円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,165円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,681円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,016円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,547円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,518円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,681円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,668円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,012円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,481円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,547円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,681円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,347円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,668円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,491円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,280円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,518円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,341円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,668円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,547円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,817円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,681円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,016円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,341円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,547円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,668円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,892円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,681円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,347円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。