ダイホープラザ大塚２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2023年は77.5万/㎡へ、9年間で65.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

1,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,434万	1,258万	1,758万

階数別の㎡単価

1-3階

64.2万/㎡

12件

4-7階

64.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目38-11
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	15.28m² ～ 24.52m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	朝光建設
管理会社	翔家
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚	2022	31戸	135.8万	3,520万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023
1K	46.9万	60.3万	59.2万	66.9万	68.1万	67.6万	69.0万	77.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	77.48万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2020年6月	低層	ー	15㎡〜	1,350万	67.61万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	67.61万/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	65.1万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	67.61万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	71.67万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	80.56万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,040万	57.78万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	57.59万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	1,290万	71.67万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	980万	64.14万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	980万	54.24万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	60.34万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	890万	44.57万/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	890万	49.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,714円。1Kなら月額64,714円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

1K

64,714円

52,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

1件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,310円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,305円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,908円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,431円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,409円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,255円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,851円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,355円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,310円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,862円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,207円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,310円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,391円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,597円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,310円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,597円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,391円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,983円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,391円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,106円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,542円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,678円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,631円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。