ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド

東京都豊島区南大塚1丁目38-7 | 築3年 | 56戸

推定相場

ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド

賃料の推移

14万13万12万11万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,556〜130,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均10,316万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,316万円、1DKは平均4,280万円です。

１ＬＤＫ

3件

7,756万

２ＬＤＫ

4件

10,316万

１ＤＫ

2件

4,426万

1DK

2件

4,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	7,756万	5,900万	10,269万
２ＬＤＫ	4件	10,316万	8,096万	13,309万
１ＤＫ	2件	4,426万	4,416万	4,436万
1DK	2件	4,280万	4,280万	4,280万

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目38-7
築年月	2023-10（築3年）
階建て	11階建
総戸数	56戸

所在地マップ

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アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

豊島区小学校・中学校学区

中学校

豊島区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ダイホープラザ大塚	1989	11戸	55.6万	1,300万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
レーベンハイム大塚参番館	1999	28戸	76.6万	4,090万

豊島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	9.3万円	4,235円	6,088
1DK/1LDK	15.9万円	4,547円	3,326
2K/2DK	13.5万円	3,535円	665
2LDK	24.8万円	4,529円	1,127
3LDK+	26.5万円	3,929円	373

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	4,280万	167.85万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	4,280万	167.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額126,872円。

1DK

126,872円

118,000〜134,000円

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,902円/㎡
2026年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	133,000円	5,216円/㎡
2026年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	132,000円	5,176円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	128,000円	5,008円/㎡
2026年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	133,000円	5,203円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	132,000円	5,164円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	126,000円	4,941円/㎡
2026年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	134,000円	5,255円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	127,000円	4,980円/㎡
2025年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	128,000円	5,020円/㎡
2025年8月	10〜11階	1DK	25㎡〜	130,000円	5,098円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	126,000円	4,941円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	128,000円	5,020円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	118,000円	4,616円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,896円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	125,000円	4,902円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	122,000円	4,773円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	129,000円	5,059円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,706円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	128,000円	5,020円/㎡
2025年3月	10〜11階	1DK	25㎡〜	127,000円	4,980円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	123,000円	4,812円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	126,000円	4,941円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	123,000円	4,824円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	126,500円	4,961円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	129,500円	5,067円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	128,000円	5,008円/㎡
2025年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	129,500円	5,067円/㎡
2025年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	130,000円	5,098円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。