ダイホープラザ大塚

東京都豊島区南大塚1丁目59-8 | 築37年 | 11戸

推定相場

ダイホープラザ大塚

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2026年は66万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2023年には59,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均1,261万円です。1Kが最も高く平均1,392万円、1Rは平均1,261万円です。

11件

1,261万

5件

1,392万

1DK

2件

1,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,261万	1,108万	1,418万
1K	5件	1,392万	1,270万	1,473万
1DK	2件	1,311万	1,273万	1,348万

階数別の㎡単価

1-2階

61.5万/㎡

7件

3階以上

57.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目59-8
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	16.57m² ～ 31.52m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	山和建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ大塚	1989	11戸	55.6万	1,300万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
日神パレステージ大塚	2011	30戸	174.8万	9,480万
レーベンハイム大塚参番館	1999	28戸	76.6万	4,090万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	-	-	-	61.2万	61.2万	55.6万	61.2万
1K	-	57.6万	-	62.6万	-	77.6万	80.5万	75.6万
1DK	60.5万	-	34.9万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	55.63万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	75.6万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	66.67万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	1,400万	80.46万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	55.63万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	55.63万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	66.67万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	1,350万	77.59万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	66.67万/㎡
2022年10月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	55.63万/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	62.6万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,100万	34.9万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	57.59万/㎡
2017年5月	中層	1DK	15㎡〜	1,050万	60.49万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	63.7万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	900万	38.52万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	46.43万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額64,111円。1Kなら月額64,111円が相場です。

ワンルーム

61,000円

52,000〜67,000円

59,333円

57,000〜61,000円

64,111円

52,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,378円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,168円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,867円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,696円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,867円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,610円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,678円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,750円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,506円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,988円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,597円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,631円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,708円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,431円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,563円/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,763円/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,988円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,106円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,431円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。