ル・リオン大塚
東京都豊島区南大塚1丁目60-2 | 築12年 | 82戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の96.9万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、9年間で35.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,549円から2026年には90,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
116.8〜194.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均2,691万円です。1Kが最も高く平均2,767万円、1Rは平均2,691万円です。
1R
2,691万
7件
1K
2,767万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,691万 | 2,470万 | 2,972万 |
| 1K | 5件 | 2,767万 | 2,649万 | 2,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.8万円で、4-7階（110.5万円）と比べて7.3万円（+6.6%）高くなっています。
4-7階
7件
110.5万/㎡
8階以上
4件
117.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目60-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 20.63m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| ダイホープラザ大塚 | 1989 | 11戸 | 55.6万 | 1,300万 |
| ダイホープラザ大塚２ | 1992 | 30戸 | 77.5万 | 1,400万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 105.0万 | 117.8万 | 117.8万 | - | - | - | 130.9万 |
| 1R | 96.9万 | - | 110.2万 | - | 110.1万 | 130.9万 | 136.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,800万 | 136.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 117.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 117.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 117.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,430万 | 117.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（288件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額81,507円。1Kなら月額81,507円が相場です。
ワンルーム
72,900〜124,000円
83,952円
1R
71,700〜92,000円
77,688円
1K
70,000〜93,000円
81,507円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
140件
8〜10万
145件
10〜15万
3件
全 288 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,283円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 6,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
他 258 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。