ル・リオン大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96.9万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、9年間で35.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,549円から2026年には90,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均2,647万円です。1Kが最も高く平均2,730万円、1Rは平均2,647万円です。

1R

7件

2,647万

1K

5件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,647万	2,430万	2,924万
1K	5件	2,730万	2,606万	2,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.8万円で、4-7階（110.5万円）と比べて7.3万円（+6.6%）高くなっています。

4-7階

110.5万/㎡

7件

8階以上

117.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目60-2
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	82戸
専有面積	20.30m² ～ 20.63m²
分譲会社	インヴァランス
施工会社	共立建設
管理会社	インヴァランス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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巣鴨駅

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立巣鴨小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
ダイホープラザ大塚	1989	11戸	55.6万	1,300万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1K	-	105.0万	117.8万	117.8万	-	-	-	130.9万
1R	96.9万	-	110.2万	-	110.1万	130.9万	136.8万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,680万	130.93万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,800万	136.79万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,680万	130.93万/㎡
2022年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,250万	110.14万/㎡
2021年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,430万	117.8万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,430万	117.8万/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,430万	117.8万/㎡
2019年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,430万	117.8万/㎡
2019年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,100万	102.59万/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	105.04万/㎡
2017年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額81,507円。1Kなら月額81,507円が相場です。

ワンルーム

83,952円

72,900〜124,000円

1R

77,688円

71,700〜92,000円

1K

81,507円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

140件

8〜10万

145件

10〜15万

3件

全 288 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2026年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,595円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	90,000円	4,433円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	5,032円/㎡
2025年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,787円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	6,058円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,433円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,006円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,811円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,957円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	87,500円	4,283円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2025年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,543円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,201円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2025年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,299円/㎡
2025年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,299円/㎡
2025年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,152円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2025年10月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	6,058円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,063円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,055円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。