クレアシオン南大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20112016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.4万/㎡から2026年は159.4万/㎡へ、15年間で114.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,563円から2026年には82,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均2,690万円です。1Kが最も高く平均2,690万円、1Rは平均2,477万円です。

1R

7件

2,477万

1 R

3件

2,583万

1K

10件

2,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,477万	2,172万	2,706万
1 R	3件	2,583万	2,333万	2,769万
1K	10件	2,690万	2,071万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.7万円で、1-3階（81.6万円）と比べて20.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.6万/㎡

4件

4-7階

101.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目44-1
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	20.63m² ～ 24.47m²
分譲会社	日本フェルテ
施工会社	小松原工務店
管理会社	ホームライフ管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩9分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド	2023	56戸	167.8万	4,280万
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール	2012	27戸	96.9万	2,080万
ル・リオン大塚	2014	82戸	130.9万	2,680万
レーベンハイム大塚参番館	1999	28戸	76.6万	4,090万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	84.0万	78.5万	-	-	-	122.7万	113.2万	159.4万
1R	-	-	108.1万	108.1万	106.0万	101.4万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	3,880万	159.09万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	3,880万	159.74万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	2,750万	113.22万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	2,350万	105.96万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	2,150万	96.94万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	122.69万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	2,350万	105.96万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	2,350万	105.96万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	2,398万	108.12万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	2,398万	108.12万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	78.51万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	84.05万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	2,030万	98.07万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	72.37万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	69.58万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	72.34万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,720万	81.21万/㎡
2012年6月	中層	1 R	20㎡〜	1,650万	74.36万/㎡
2012年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,390万	62.65万/㎡
2011年7月	中層	1 R	20㎡〜	1,650万	74.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額79,589円。1Kなら月額79,589円が相場です。

ワンルーム

80,000円

69,000〜120,000円

1R

69,350円

60,000〜74,000円

1K

79,589円

68,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

26件

10〜15万

5件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,821円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,458円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	116,000円	5,477円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,652円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,013円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	116,000円	5,477円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,508円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,959円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,947円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,410円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,509円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,088円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,289円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,211円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,596円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,683円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,211円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,377円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,380円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,829円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,336円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,381円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,562円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,684円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,252円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。