ハーミテイジ

東京都豊島区南大塚1丁目43-10 | 築37年 | 8戸

推定相場

ハーミテイジ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.3万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2020年には83,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均1,644万円です。1LDKが最も高く平均2,792万円、1Kは平均1,201万円です。

7件

1,644万

2件

1,201万

1DK

2件

2,489万

1LDK

4件

2,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,644万	1,185万	2,323万
1K	2件	1,201万	1,200万	1,202万
1DK	2件	2,489万	2,180万	2,798万
1LDK	4件	2,792万	2,380万	3,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（63.4万円）と比べて8.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-2階

63.4万/㎡

13件

3階以上

72.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目43-10
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	18.16m² ～ 42.78m²
施工会社	五十嵐武雄建築設計事務所
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万
スカイコート大塚第２	2008	29戸	93.4万	2,150万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万
セザール第二大塚	1997	30戸	87.7万	4,490万
ダイホープラザ大塚２	1992	30戸	77.5万	1,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1DK	66.3万	-	-	-	-	-	-	81.3万
1R	-	-	-	58.6万	65.9万	63.3万	-	64.3万
1LDK	-	65.5万	67.3万	-	-	65.5万	65.5万	-
1K	-	-	58.9万	-	-	63.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,180万	81.29万/㎡
2026年1月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	64.29万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.46万/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	63.74万/㎡
2024年11月	中層	1R	35㎡〜	2,300万	63.26万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.46万/㎡
2023年2月	低層	1R	30㎡〜	1,980万	64.29万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	67.49万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	56.25万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	60.58万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	58.92万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.33万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.92万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,800万	65.46万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	66.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額89,333円。1Rなら月額89,333円が相場です。

ワンルーム

90,500円

89,000〜92,000円

89,333円

89,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,798円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,017円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,707円/㎡
2017年3月	低層	1R	35㎡〜	90,000円	2,475円/㎡
2016年11月	低層	1R	30㎡〜	89,000円	2,707円/㎡
2014年11月	中層	1R	35㎡〜	89,000円	2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。