セザール第二大塚
東京都豊島区南大塚1丁目46-25 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920122013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2023年は87.7万/㎡へ、14年間で39.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.6万円/㎡
レンジ
133.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 51.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均2,114万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,860万円、１Ｋは平均2,114万円です。
２ＬＤＫ
5,973万
12件
３ＬＤＫ
7,860万
14件
１ＬＤＫ
4,729万
2件
１Ｋ
2,114万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,598万
2件
2LDK
5,146万
5件
3LDK
5,594万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,973万 | 3,999万 | 7,542万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,860万 | 6,133万 | 12,323万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,729万 | 4,658万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,114万 | 1,631万 | 3,304万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,598万 | 6,540万 | 6,655万 |
| 2LDK | 5件 | 5,146万 | 4,778万 | 5,767万 |
| 3LDK | 2件 | 5,594万 | 4,671万 | 6,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（61.1万円）と比べて6.6万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
4件
61.1万/㎡
4-7階
4件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目46-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.33m² ～ 60.98m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩10分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| レーベンハイム大塚参番館 | 1999 | 28戸 | 76.6万 | 4,090万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| スカイコート大塚第２ | 2008 | 29戸 | 93.4万 | 2,150万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.7万 | 61.1万 | - | - | 87.7万 |
| 3LDK | 62.8万 | - | - | - | 66.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.51万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 59.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,760万 | 62.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。