スカイコート大塚第２

東京都豊島区南大塚1丁目41-3 | 築18年 | 29戸

推定相場

スカイコート大塚第２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の86.2万/㎡から2024年は93.4万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,040円から2025年には83,438円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・19件）で、平均2,697万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,056万円、1Kは平均2,261万円です。

１Ｋ

19件

2,697万

２ＬＤＫ

13件

6,177万

１ＤＫ

4件

4,134万

１ＬＤＫ

13件

4,644万

３ＬＤＫ

12件

8,056万

２ＤＫ

3件

6,189万

8件

2,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	2,697万	1,846万	3,737万
２ＬＤＫ	13件	6,177万	4,749万	8,182万
１ＤＫ	4件	4,134万	3,240万	4,691万
１ＬＤＫ	13件	4,644万	494万	6,873万
３ＬＤＫ	12件	8,056万	6,364万	10,788万
２ＤＫ	3件	6,189万	4,636万	8,224万
1K	8件	2,261万	1,861万	2,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（73.3万円）と比べて15.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73.3万/㎡

4件

4-7階

88.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目41-3
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	20.34m² ～ 23.01m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート大塚第２	2008	29戸	93.4万	2,150万
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
ジェイパーク南大塚	2003	52戸	135.7万	8,200万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
第２大塚コーポビアネーズ	1979	27戸	60.5万	2,080万
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚	2022	31戸	135.8万	3,520万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
セザール第二大塚	1997	30戸	87.7万	4,490万
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023	2024
1K	86.2万	70.9万	74.0万	110.9万	93.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	93.44万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	110.92万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	73.02万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	73.02万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	76.06万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.94万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	86.04万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,765万	86.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,160円。

80,160円

70,200〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

49件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,159円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	82,800円	4,071円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	81,200円	3,632円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,300円	3,880円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,651円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,712円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,200円	3,676円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,031円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,249円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	81,800円	4,002円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,376円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,865円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,835円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,342円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	94,500円	4,623円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,390円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,564円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	82,200円	3,676円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	82,200円	3,572円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,936円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,303円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,868円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,980円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,550円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,070円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。