スカイコート大塚第２
東京都豊島区南大塚1丁目41-3 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.2万/㎡から2024年は93.4万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,040円から2025年には83,438円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.5万円/㎡
レンジ
128.8〜174.2万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・19件）で、平均2,738万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,330万円、1Kは平均2,299万円です。
３ＬＤＫ
8,330万
13件
１Ｋ
2,738万
19件
２ＬＤＫ
6,269万
13件
１ＤＫ
4,203万
4件
１ＬＤＫ
4,721万
13件
２ＤＫ
6,292万
3件
1K
2,299万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,330万 | 6,470万 | 10,968万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,738万 | 1,877万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,269万 | 4,828万 | 8,318万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,203万 | 3,294万 | 4,769万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,721万 | 503万 | 6,987万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,292万 | 4,714万 | 8,361万 |
| 1K | 8件 | 2,299万 | 1,892万 | 2,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（73.3万円）と比べて15.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
73.3万/㎡
4-7階
3件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.34m² ～ 23.01m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大塚第２ | 2008 | 29戸 | 93.4万 | 2,150万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| ジェイパーク南大塚 | 2003 | 52戸 | 135.7万 | 8,200万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.2万 | 70.9万 | 74.0万 | 110.9万 | 93.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 110.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,765万 | 86.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,160円。
1K
70,200〜95,000円
80,160円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
49件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,200円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,623円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,572円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,070円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。