ジェイパーク南大塚

東京都豊島区南大塚1丁目22-13 | 築23年 | 52戸

推定相場

ジェイパーク南大塚

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.7万/㎡から2025年は135.7万/㎡へ、14年間で123.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・14件）で、平均6,102万円です。3LDKが最も高く平均8,346万円、1SLDKは平均5,937万円です。

1SLDK

11件

5,937万

2LDK

14件

6,102万

2SLDK

11件

7,505万

3LDK

5件

8,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	5,937万	4,824万	6,927万
2LDK	14件	6,102万	4,669万	8,200万
2SLDK	11件	7,505万	6,545万	8,716万
3LDK	5件	8,346万	6,340万	13,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（77.7万円）と比べて9.6万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

77.7万/㎡

25件

4-7階

87.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目22-13
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	55.23m² ～ 86.04m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立巣鴨小学校

中学校

区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク南大塚	2003	52戸	135.7万	8,200万
スカイコート大塚第２	2008	29戸	93.4万	2,150万
ユニサンタ	1981	4戸	-	-
ハーミテイジ	1989	8戸	81.3万	2,180万
セザール第二大塚	1997	30戸	87.7万	4,490万
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万
シャレー南大塚	1981	4戸	75.6万	3,500万
菱和パレス南大塚	1999	31戸	98.1万	2,290万
プレールドゥーク大塚	2017	43戸	117.7万	3,000万
ネオハイシティ南大塚	1983	35戸	80.8万	1,080万
クレアシオン南大塚	2003	36戸	159.1万	3,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	87.9万	80.5万	89.0万	-	94.1万	-	135.7万
3LDK	-	72.3万	80.8万	-	111.5万	-	150.9万	-
1SLDK	75.4万	81.3万	87.9万	86.9万	86.9万	89.7万	-	-
2SLDK	74.8万	-	97.8万	-	101.9万	106.1万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	8,200万	135.72万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	85㎡〜	12,980万	150.86万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,350万	92.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.12万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,000万	87.15万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	7,990万	106.1万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	7,680万	111.55万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	75㎡〜	7,800万	101.94万/㎡
2022年1月	高層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	86.86万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.05万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	86.86万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.66万/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	75㎡〜	7,480万	97.76万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.33万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	7,480万	97.76万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.77万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,380万	72.93万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	89.58万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.3万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,280万	87.92万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	72.07万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,400万	74.76万/㎡
2017年3月	中層	2SDK	70㎡〜	4,980万	68.95万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,400万	74.76万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.88万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.94万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	75.88万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,150万	65.78万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.72万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,880万	67.57万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,450万	71.23万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.18万/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,700万	61.66万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.95万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.95万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,330万	55.45万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.95万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,630万	60.08万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。

1SLDK

193,333円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	210,000円	3,499円/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	185,000円	2,883円/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	185,000円	2,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。