南大塚のマンション相場
東京都豊島区南大塚 | 572件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価160.5万円に対し、築45年は79.5万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
160.5万/㎡
築5年
163件
145.6万/㎡
築10年
94件
136.0万/㎡
築15年
77件
124.6万/㎡
築20年
58件
110.7万/㎡
築25年
44件
104.5万/㎡
築30年
22件
106.9万/㎡
築35年
8件
77.5万/㎡
築40年
14件
78.6万/㎡
築45年
16件
79.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（245件）。１Ｒの平均価格は1,968円。
２ＤＫ
19件
4,971円
３ＬＤＫ
68件
9,021円
１ＬＤＫ
61件
5,299円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
9,678円
１Ｋ
245件
2,746円
２ＬＤＫ
86件
7,204円
１ＤＫ
26件
3,290円
１Ｒ
14件
1,968円
平均㎡単価
93.5
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,461
取引実績
572件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.4万円から2025年は㎡105.6万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
107
築11-15年
99
築16-20年
89
築21-25年
75
築26-30年
82
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,010
245件
２ＬＤＫ
5,280
86件
３ＬＤＫ
6,279
68件
１ＬＤＫ
4,154
61件
１ＤＫ
2,335
26件
２ＤＫ
3,642
19件
１Ｒ
1,586
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,914
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,025
4件
オープンフロア
2,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
2025年第4四半期
7,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
7,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
123.3
2025年第4四半期
10,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
3,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
3,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
92.5
2025年第3四半期
8,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
135.0
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
3,600円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大塚のマンション一覧（50棟）
ハイネス大塚
築51年
| 地下2階付6階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズマンション南大塚
築43年
| 地下1階付11階建
| 55戸
1,860万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買52件
アルカディア新大塚
築48年
| 地下1階付9階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ネオハイシティ南大塚
築43年
| 5階建
| 35戸
1,080万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クレヴィア新大塚
築18年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,180万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和南大塚コープ
築47年
| 10階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ジェイパーク南大塚
築23年
| 6階建
| 52戸
8,200万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買42件
大塚台パークサイドハイツ
築37年
| 地下1階付14階建
| 141戸
1,990万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買40件
大塚コーポビアネーズ
築49年
| 5階建
| 41戸
2,899万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買40件
サンサーラ大塚
築46年
| 9階建
| 32戸
4,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買37件
アクシルコート大塚
築24年
| 地下1階付14階建
| 65戸
9,999万円
直近売出価格
175.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アトラス大塚南
築21年
| 地下1階付13階建
| 63戸
6,880万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ルフォンリブレ大塚アリーナ
築10年
| 11階建
| 49戸
6,800万円
直近売出価格
188.3万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ南大塚
築14年
| 12階建
| 39戸
13,499万円
直近売出価格
197.0万/㎡
㎡単価
売買28件
日神パレステージ大塚
築15年
| 11階建
| 30戸
9,480万円
直近売出価格
174.8万/㎡
㎡単価
売買28件
巣鴨コーポラス
築49年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,500万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ南大塚第５
築42年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買28件
マイキャッスル大塚アーバンステージ
築30年
| 12階建
| 55戸
9,299万円
直近売出価格
182.2万/㎡
㎡単価
売買27件
日神パレステージ巣鴨
築16年
| 10階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス大塚南フラットコート
築21年
| 10階建
| 27戸
6,880万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルイシャトレ新大塚
築28年
| 地下1階付15階建
| 86戸
12,580万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買25件
南大塚グランドヒルズ
築35年
| 地下1階付8階建
| 32戸
12,980万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルステージ大塚
築19年
| 9階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイムサンコスモ
築45年
| 4階建
| 11戸
2,630万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンドリエ花房
築46年
| 地下1階付8階建
| 11戸
4,280万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買22件
第２大塚コーポビアネーズ
築47年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアシオン南大塚
築23年
| 7階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
159.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ルシール南大塚
築48年
| 6階建
| 29戸
6,480万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買20件
モナーク大塚
築44年
| 7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルチェロイヤルステージ新大塚
築25年
| 7階建
| 36戸
1,800万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ルフォン南大塚ザレジデンス
築12年
| 14階建
| 65戸
11,400万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南大塚一丁目
築39年
| 4階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラルジュ南大塚
築45年
| 5階建
| 15戸
2,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイホープラザ大塚
築37年
| 5階建
| 11戸
1,300万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ガラステージ南大塚
築20年
| 10階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアナコート宮坂壇邸
築10年
| 地下1階付6階建
| 22戸
11,950万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズステーションプラザ新大塚
築28年
| 地下1階付15階建
| 71戸
10,480万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール大塚
築36年
| 8階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイホープラザ大塚２
築34年
| 7階建
| 30戸
1,400万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買16件
エスポワール南大塚
築26年
| 12階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ハーミテイジ
築37年
| 4階建
| 8戸
2,180万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルリオン南大塚
築16年
| 9階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーヒルズ南大塚
築44年
| 地下2階付12階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァン新大塚
築21年
| 6階建
| 15戸
2,100万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パルムハウス南大塚
築43年
| 7階建
| 23戸
3,600万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買13件
クレイシア新大塚
築14年
| 12階建
| 56戸
2,450万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンベール大塚
築49年
| 地下1階付7階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュービラ南大塚
築42年
| 3階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買12件
大塚ノザキビル
築38年
| 6階建
| 16戸
1,600万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ル・リオン大塚
築12年
| 10階建
| 82戸
2,680万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
南大塚は豊島区内20地区中4位（上位80%）。
単価93.5。
1つ上の目白とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 210.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 89.6/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 75.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 新大塚 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）