ドルチェロイヤルステージ新大塚

東京都豊島区南大塚2丁目20-10 | 築25年 | 36戸

推定相場

ドルチェロイヤルステージ新大塚

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.6万/㎡から2024年は70万/㎡へ、15年間で15.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には88,111円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,295万円です。1 Kが最も高く平均2,633万円、1Kは平均2,295万円です。

15件

2,295万

1 K

3件

2,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,295万	1,818万	2,777万
1 K	3件	2,633万	2,182万	2,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（78.6万円）と比べて14.4万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

78.6万/㎡

14件

4-7階

93万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目20-10
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	20.95m² ～ 25.73m²
分譲会社	ロイヤルホーム東亜住建
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェロイヤルステージ新大塚	2001	36戸	70.0万	1,800万
パティーナ新大塚	2014	30戸	-	-
パークホームズ南大塚	2012	39戸	197.0万	13,499万
グランヴァン新大塚	2005	15戸	92.3万	2,100万
ユニサンタ	1981	4戸	-	-
南大塚グランドヒルズ	1991	32戸	123.6万	12,980万
ニュービラ南大塚	1984	30戸	91.8万	4,680万
ジェイパーク南大塚	2003	52戸	135.7万	8,200万
セザール第二大塚	1997	30戸	87.7万	4,490万
大塚コーポビアネーズ	1977	41戸	61.9万	2,899万
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	-	-	71.7万	85.9万	85.3万	92.4万	77.3万	70.0万
1 K	59.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	69.96万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	77.35万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	2,081万	80.88万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	109.06万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,090万	81.23万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.62万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	99.58万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	101.95万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	84.64万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	86.71万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	84.64万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	94.53万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	68.54万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	94.53万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	1,820万	71.69万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	1,880万	77.63万/㎡
2013年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,650万	64.99万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	53.68万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,730万	82.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,070円。

79,070円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

40件

10〜15万

3件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,109円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,910円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,248円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,819円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,263円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,262円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,647円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,365円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,024円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,580円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,580円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,273円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,819円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,484円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,375円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,832円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,427円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,262円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,354円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,269円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,294円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,272円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,112円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,294円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,414円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,437円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,782円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,339円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。