南大塚グランドヒルズ

東京都豊島区南大塚2丁目4-9 | 築35年 | 32戸

推定相場

南大塚グランドヒルズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2019年には199,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均10,439万円です。4LDKが最も高く平均17,180万円、3LDKは平均10,439万円です。

3LDK

18件

10,439万

4LDK

5件

17,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	10,439万	6,914万	16,959万
4LDK	5件	17,180万	12,245万	21,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.4万円で、1-5階（83.0万円）と比べて19.4万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

83万/㎡

19件

6-10階

102.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目4-9
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	66.65m² ～ 152.55m²
分譲会社	住友不動産東新建物管理
施工会社	新井組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩9分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大塚グランドヒルズ	1991	32戸	123.6万	12,980万
グランヴァン新大塚	2005	15戸	92.3万	2,100万
パティーナ新大塚	2014	30戸	-	-
ドルチェロイヤルステージ新大塚	2001	36戸	70.0万	1,800万
大塚コーポビアネーズ	1977	41戸	61.9万	2,899万
ハイムサンコスモ	1981	11戸	43.6万	2,630万
ユニサンタ	1981	4戸	-	-
パークホームズ南大塚	2012	39戸	197.0万	13,499万
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
ニュービラ南大塚	1984	30戸	91.8万	4,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	69.8万	79.2万	90.0万	74.2万	83.6万	-	129.9万	123.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	105㎡〜	12,980万	123.58万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	90㎡〜	11,980万	129.87万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	90㎡〜	8,950万	97.02万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	6,750万	73.18万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	90㎡〜	8,680万	94.1万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	6,930万	75.13万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	6,750万	73.18万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	95㎡〜	8,780万	90万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.16万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.67万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	90㎡〜	5,900万	63.96万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	110㎡〜	8,880万	80.52万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	110㎡〜	6,080万	55.13万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	115㎡〜	8,980万	77.9万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	110㎡〜	12,500万	108.81万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	110㎡〜	14,500万	126.22万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	110㎡〜	11,480万	104.1万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	110㎡〜	6,890万	62.48万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.74万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	110㎡〜	11,430万	99.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	110㎡〜	9,480万	85.96万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	110㎡〜	11,388万	103.26万/㎡
2014年11月	高層	4LDK	110㎡〜	11,430万	99.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額191,000円。2SLDKなら月額265,000円が相場です。

2LDK

191,000円

178,000〜200,000円

2SLDK

265,000円

255,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,001円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,971円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,821円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	90㎡〜	255,000円	2,739円/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	275,000円	2,954円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。