スカイコート文京新大塚

東京都文京区大塚4丁目4-10 | 築15年 | 22戸

推定相場

スカイコート文京新大塚

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2012201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の82.2万/㎡から2019年は88.4万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜91,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.7万円/㎡

レンジ

171.0〜256.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 45.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均5,624万円です。1LDKが最も高く平均5,624万円、1Kは平均3,207万円です。

4件

3,207万

1LDK

9件

5,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,207万	2,830万	3,625万
1LDK	9件	5,624万	4,694万	7,095万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目4-10
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	22戸
専有面積	25.61m² ～ 45.05m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	東京建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

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千石駅

都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立大塚小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万
レガリス文京大塚	2022	37戸	139.7万	5,680万
メゾン・ド・エリス	1985	34戸	74.5万	1,080万
サンパティオ文京千石	2001	59戸	99.2万	2,099万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
プレミスト文京千石	2021	59戸	168.4万	10,500万
アーバンビュー新大塚プラタナス通り	2005	-	-	-
ワコー千石マンション	1982	14戸	100.1万	5,180万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万
南大塚グランドヒルズ	1991	32戸	123.6万	12,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2018	2019
1LDK	82.2万	-	91.4万	88.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.93万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.81万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.47万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,670万	81.49万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.93万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.81万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.45万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,550万	99.54万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,690万	105万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.59万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	85.1万/㎡
2012年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,530万	78.38万/㎡
2012年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,870万	85.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額87,097円。

87,097円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

60件

10〜15万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,691円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,671円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,085円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,436円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,475円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,514円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,163円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,124円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,514円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。