ワコー千石マンション

東京都文京区千石3丁目10-13 | 築44年 | 14戸

推定相場

ワコー千石マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の29%・8件）で、平均9,268万円です。5LDKが最も高く平均9,268万円、3LDKは平均3,332万円です。

1LDK

8件

4,194万

2DK

5件

3,717万

2LDK

5件

4,692万

3LDK

2件

3,332万

5LDK

8件

9,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,194万	3,211万	5,168万
2DK	5件	3,717万	3,291万	3,987万
2LDK	5件	4,692万	4,260万	5,380万
3LDK	2件	3,332万	3,291万	3,373万
5LDK	8件	9,268万	8,689万	9,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-2階（67.6万円）と比べて13.1万円（+19.4%）高くなっています。

1-2階

67.6万/㎡

7件

3階以上

80.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目10-13
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	40.33m² ～ 98.20m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新大塚駅

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徒歩8分

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千石駅

都営三田線

徒歩12分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー千石マンション	1982	14戸	100.1万	5,180万
千石三丁目シティハウス	1996	48戸	135.4万	9,500万
プレミスト文京千石	2021	59戸	168.4万	10,500万
サンパティオ文京千石	2001	59戸	99.2万	2,099万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
千石シティハウス	1981	15戸	97.9万	12,480万
ディアナコート宮坂壇邸	2016	22戸	121.0万	11,950万
ティエドゥール千石	2011	4戸	139.3万	11,500万
パークハウス千石丸山町	2006	63戸	184.9万	14,500万
ディアナコート文京千石	2013	26戸	240.5万	16,980万
メゾン・ド・エリス	1985	34戸	74.5万	1,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	74.7万	-	-	-	-	102.1万
1LDK	-	50.1万	-	75.0万	-	102.6万	91.9万	-
5LDK	-	-	-	89.6万	85.5万	90.5万	90.5万	-
2DK	58.3万	-	61.3万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.14万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,380万	104.01万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,490万	92.36万/㎡
2025年3月	中層	5LDK	95㎡〜	8,890万	90.53万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,650万	95.64万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	4,990万	102.64万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	76.79万/㎡
2024年9月	中層	5LDK	95㎡〜	8,890万	90.53万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,990万	102.64万/㎡
2023年5月	中層	5LDK	95㎡〜	8,800万	89.62万/㎡
2023年2月	中層	5LDK	95㎡〜	7,990万	81.37万/㎡
2023年1月	中層	5LDK	95㎡〜	7,990万	81.37万/㎡
2023年11月	中層	5LDK	95㎡〜	8,800万	89.62万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,788万	75.03万/㎡
2022年5月	中層	5LDK	95㎡〜	8,800万	89.62万/㎡
2022年11月	中層	5LDK	95㎡〜	8,800万	89.62万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.59万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,599万	74.03万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,599万	74.03万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.08万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,850万	47.76万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	57.18万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	65.41万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.1万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.12万/㎡
2015年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	58.25万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.43万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	56.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。