ワコー千石マンション
東京都文京区千石3丁目10-13 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.5〜142.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 50.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の29%・8件）で、平均9,425万円です。5LDKが最も高く平均9,425万円、3LDKは平均3,396万円です。
1LDK
4,232万
8件
2DK
3,788万
5件
2LDK
4,741万
5件
3LDK
3,396万
2件
5LDK
9,425万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,232万 | 3,272万 | 5,267万 |
| 2DK | 5件 | 3,788万 | 3,354万 | 4,063万 |
| 2LDK | 5件 | 4,741万 | 4,342万 | 5,380万 |
| 3LDK | 2件 | 3,396万 | 3,354万 | 3,438万 |
| 5LDK | 8件 | 9,425万 | 8,856万 | 9,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-2階（67.6万円）と比べて13.1万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
7件
67.6万/㎡
3階以上
21件
80.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 98.20m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
千石駅
都営三田線
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徒歩12分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| 千石シティハウス | 1981 | 15戸 | 97.9万 | 12,480万 |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 2016 | 22戸 | 121.0万 | 11,950万 |
| ティエドゥール千石 | 2011 | 4戸 | 139.3万 | 11,500万 |
| パークハウス千石丸山町 | 2006 | 63戸 | 184.9万 | 14,500万 |
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,798万円 | 45.58㎡ | 105.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.7万 | - | - | - | - | 102.1万 |
| 1LDK | - | 50.1万 | - | 75.0万 | - | 102.6万 | 91.9万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 89.6万 | 85.5万 | 90.5万 | 90.5万 | - |
| 2DK | 58.3万 | - | 61.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.14万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 92.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,890万 | 90.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 95.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 102.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,890万 | 90.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 102.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,788万 | 75.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 89.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 74.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 74.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 47.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。