サンパティオ文京千石

東京都文京区千石3丁目3-6 | 築25年 | 59戸

推定相場

サンパティオ文京千石

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.2万/㎡から2024年は92.1万/㎡へ、15年間で41.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,731円から2025年には84,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・18件）で、平均2,309万円です。1DKが最も高く平均2,774万円、1Kは平均2,309万円です。

18件

2,309万

1 K

6件

2,482万

1DK

3件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,309万	1,925万	2,722万
1 K	6件	2,482万	1,823万	3,308万
1DK	3件	2,774万	2,644万	2,900万

階数別の㎡単価

1-5階

77.8万/㎡

23件

6-10階

73万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目3-6
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	18.96m² ～ 39.28m²
分譲会社	日本プロパテー篭山開発
施工会社	伊藤工事
管理会社	共立管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大塚駅

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徒歩12分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパティオ文京千石	2001	59戸	99.2万	2,099万
メゾン・ド・エリス	1985	34戸	74.5万	1,080万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
プレミスト文京千石	2021	59戸	168.4万	10,500万
ワコー千石マンション	1982	14戸	100.1万	5,180万
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
ベレッサ文京千石	2016	28戸	193.1万	12,800万
千石三丁目シティハウス	1996	48戸	135.4万	9,500万
スカイコート文京茗荷谷	2003	32戸	112.1万	2,320万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1K	67.6万	75.7万	77.8万	86.0万	81.6万	91.1万	88.6万	92.1万
1DK	-	77.3万	75.5万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	2,099万	99.16万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	2,170万	85.95万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,770万	88.59万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	91.09万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	79.21万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	84.08万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	86.45万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,810万	85.5万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,495万	74.83万/㎡
2017年5月	高層	1DK	25㎡〜	2,100万	77.3万/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	2,000万	73.62万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	1,570万	78.58万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	80.09万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.03万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	75.25万/㎡
2016年11月	高層	1DK	25㎡〜	2,100万	77.3万/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.29万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	63.95万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	2,070万	97.79万/㎡
2012年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2012年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,330万	54.51万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	51.97万/㎡
2010年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,600万	60.7万/㎡
2009年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	65.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,888円。1DKなら月額88,429円が相場です。

76,888円

50,000〜128,000円

1DK

88,429円

79,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

159件

8〜10万

47件

10〜15万

3件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	100,000円	5,005円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	91,000円	4,554円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,397円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,642円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,004円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,966円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,802円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,931円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,642円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,004円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,604円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,079円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,079円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,004円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,804円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,008円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,338円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。