ハイネス大塚

東京都豊島区南大塚2丁目1-10 | 築51年 | 36戸

推定相場

ハイネス大塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、13年間で127.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・19件）で、平均3,040万円です。3DKが最も高く平均4,016万円、1DKは平均1,760万円です。

5件

2,471万

1DK

6件

1,760万

1LDK

2件

3,456万

5件

2,383万

2DK

19件

3,040万

2LDK

8件

3,530万

3DK

13件

4,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,471万	2,269万	3,073万
1DK	6件	1,760万	1,227万	2,114万
1LDK	2件	3,456万	3,212万	3,700万
2K	5件	2,383万	1,882万	2,714万
2DK	19件	3,040万	2,509万	3,825万
2LDK	8件	3,530万	2,782万	4,015万
3DK	13件	4,016万	2,820万	4,550万

階数別の㎡単価

1-5階

61.4万/㎡

50件

6-10階

56.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目1-10
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	26.76m² ～ 55.14m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	小松建設工業
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
サンパティオ文京千石	2001	59戸	99.2万	2,099万
メゾン・ド・エリス	1985	34戸	74.5万	1,080万
レガリス文京大塚	2022	37戸	139.7万	5,680万
ワコー千石マンション	1982	14戸	100.1万	5,180万
プレミスト文京千石	2021	59戸	168.4万	10,500万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
大塚コーポビアネーズ	1977	41戸	61.9万	2,899万
ディアナコート宮坂壇邸	2016	22戸	121.0万	11,950万
千石シティハウス	1981	15戸	97.9万	12,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	65.8万	65.9万	69.5万	62.6万	-	56.5万	65.8万	65.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	78.1万	90.8万
2LDK	-	70.5万	-	-	74.2万	71.4万	85.9万	-
3DK	53.5万	-	-	-	-	-	77.0万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.79万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,700万	90.82万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	40㎡〜	3,499万	85.89万/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	3,980万	76.84万/㎡
2024年6月	低層	3DK	45㎡〜	3,980万	81.41万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.06万/㎡
2024年12月	高層	3DK	55㎡〜	3,980万	72.18万/㎡
2024年11月	高層	3DK	55㎡〜	4,280万	77.63万/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.79万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	65.79万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,478万	71.14万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	40㎡〜	3,499万	85.89万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,300万	56.46万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,550万	62.6万/㎡
2022年9月	低層	1R	40㎡〜	2,080万	46.71万/㎡
2022年2月	低層	1R	40㎡〜	2,180万	48.96万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,578万	73.19万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.28万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,549万	62.57万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,699万	66.26万/㎡
2020年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,649万	65.03万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,799万	68.71万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,949万	72.39万/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,090万	75.85万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.4万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,649万	65.03万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,190万	78.31万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.51万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	2,999万	70.49万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.79万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,900万	52.6万/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.79万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,900万	52.64万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.79万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	54.49万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,000万	54.41万/㎡
2018年10月	中層	3K	40㎡〜	2,400万	56.41万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.51万/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.15万/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	50.5万/㎡
2016年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,430万	51.95万/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	2,080万	57.1万/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	50.5万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	900万	32.7万/㎡
2015年6月	中層	2K	35㎡〜	1,480万	40.63万/㎡
2015年5月	低層	1R	40㎡〜	1,700万	39.01万/㎡
2015年3月	高層	2K	40㎡〜	1,990万	48.85万/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,890万	52.42万/㎡
2015年1月	低層	1R	40㎡〜	1,700万	39.01万/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,550万	56.31万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額180,000円。

3DK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	180,000円	3,164円/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	180,000円	3,164円/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。