レガリス文京大塚
東京都文京区大塚4丁目19-13 | 築4年 | 37戸
賃料の推移
19万16万13万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の122,778円から2026年には111,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
169.2〜253.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 40.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均13,174万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,174万円、１ＬＤＫは平均5,542万円です。
３ＬＤＫ
13,174万
7件
１ＬＤＫ
5,542万
2件
２ＬＤＫ
9,176万
3件
1LDK
6,046万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 13,174万 | 11,142万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,542万 | 5,278万 | 5,806万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 9,176万 | 7,811万 | 10,556万 |
| 1LDK | 2件 | 6,046万 | 5,996万 | 6,096万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス文京大塚 | 2022 | 37戸 | 139.7万 | 5,680万 |
| スカイコート文京新大塚 | 2011 | 22戸 | 83.9万 | 3,780万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019 | 22戸 | 142.5万 | 10,200万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM２３ | 2008 | 22戸 | 111.4万 | 2,340万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| メイクスデザイン茗荷谷 | 2015 | 23戸 | 117.5万 | 4,980万 |
| アーバンビュー新大塚プラタナス通り | 2005 | - | - | - |
| ジオ文京大塚仲町 | 2011 | 52戸 | 158.4万 | 12,800万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 135.2万 | 139.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 139.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 135.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額109,948円。1LDKなら月額162,313円が相場です。
1K
97,000〜169,000円
109,948円
1LDK
152,000〜175,000円
162,313円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
26件
15〜20万
17件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,379円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,295円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 169,000円 | 6,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,767円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。