大塚コーポビアネーズ

東京都豊島区南大塚1丁目3-19 | 築49年 | 41戸

推定相場

大塚コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜111,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・15件）で、平均3,265万円です。2LDKが最も高く平均3,818万円、1DKは平均2,652万円です。

1DK

2件

2,652万

1SLDK

3件

3,111万

1LDK

9件

3,438万

2DK

15件

3,265万

2LDK

9件

3,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,652万	2,484万	2,820万
1SLDK	3件	3,111万	2,899万	3,272万
1LDK	9件	3,438万	2,302万	4,241万
2DK	15件	3,265万	2,551万	3,999万
2LDK	9件	3,818万	3,041万	4,669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-2階（53.8万円）と比べて24.6万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

53.8万/㎡

18件

3階以上

78.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +24.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目3-19
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	37.78m² ～ 47.49m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	白井建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大塚コーポビアネーズ	1977	41戸	61.9万	2,899万
ハイムサンコスモ	1981	11戸	43.6万	2,630万
南大塚グランドヒルズ	1991	32戸	123.6万	12,980万
グランヴァン新大塚	2005	15戸	92.3万	2,100万
パティーナ新大塚	2014	30戸	-	-
ディアナコート宮坂壇邸	2016	22戸	121.0万	11,950万
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万
千石シティハウス	1981	15戸	97.9万	12,480万
ドルチェロイヤルステージ新大塚	2001	36戸	70.0万	1,800万
スカイコート文京新大塚	2011	22戸	83.9万	3,780万
ユニサンタ	1981	4戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	62.9万	-	-	-	61.9万
2DK	59.6万	67.6万	-	69.8万	69.1万	65.1万	97.0万	-
1LDK	42.4万	-	-	88.3万	-	85.3万	-	-
2LDK	-	67.6万	62.8万	76.3万	85.9万	81.5万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,899万	61.87万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,999万	96.95万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,699万	81.52万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,199万	90.89万/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.67万/㎡
2024年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.51万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,699万	81.52万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.64万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	45㎡〜	3,499万	77.11万/㎡
2023年9月	中層	3K	45㎡〜	2,780万	61.26万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,698万	57.43万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	3,599万	87.25万/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,698万	57.43万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	2,898万	61.69万/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,599万	87.25万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,998万	63.82万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	83.72万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,999万	88.13万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	45㎡〜	4,280万	90.13万/㎡
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	3,495万	73.6万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,899万	61.87万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	45㎡〜	4,280万	90.13万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,899万	61.88万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,949万	62.95万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,999万	64.02万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	3,098万	65.95万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.94万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.76万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.76万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,788万	67.59万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,788万	67.59万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,799万	59.58万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	42.36万/㎡
2018年1月	中層	2K	40㎡〜	1,575万	38.19万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,988万	48.2万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,990万	42.36万/㎡
2013年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,480万	35.88万/㎡
2013年7月	低層	1DK	40㎡〜	1,680万	40.73万/㎡
2013年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,650万	36.37万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,790万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額114,333円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

1LDK

114,333円

110,000〜120,000円

2LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	113,000円	2,405円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,341円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,448円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,554円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。