ハイムサンコスモ
東京都豊島区南大塚1丁目11-1 | 築45年 | 11戸
最新データ
2022年9月
売買21件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（98.0万円）より55.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より56.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2022年は53.9万/㎡へ、9年間で91.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均2,912万円です。2LDKが最も高く平均2,943万円、1Kは平均1,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
1,234万 |
1,158万 |
1,309万 |
| 1LDK |
13件 |
2,912万 |
1,925万 |
3,811万 |
| 2LDK |
6件 |
2,943万 |
2,387万 |
3,436万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目11-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.10m² ～ 60.33m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
44.6万 |
43.7万 |
33.3万 |
39.7万 |
48.9万 |
43.6万 |
43.6万 |
50.4万 |
| 2LDK |
- |
50.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
56.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,630万 |
43.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,688万 |
57.59万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,688万 |
55.22万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,988万 |
49.94万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,988万 |
52.93万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,188万 |
54.97万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,688万 |
58.53万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,188万 |
54.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,788万 |
57.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,630万 |
43.6万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,630万 |
43.6万/㎡ |
| 2019���9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,950万 |
48.9万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,960万 |
52.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
27.15万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
33.34万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.74万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,520万 |
50.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.74万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.51万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
690万 |
26.44万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
780万 |
29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
123,000円 |
2,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。