ディアナコート宮坂壇邸

東京都豊島区南大塚1丁目4-6 | 築10年 | 22戸

推定相場

ディアナコート宮坂壇邸

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の97.4万/㎡から2022年は120.3万/㎡へ、5年間で23.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・8件）で、平均7,793万円です。3LDKが最も高く平均13,036万円、1SLDKは平均7,793万円です。

1SLDK

8件

7,793万

2LDK

3件

8,814万

2SLDK

2件

9,189万

3LDK

4件

13,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	7,793万	7,248万	8,329万
2LDK	3件	8,814万	7,393万	11,215万
2SLDK	2件	9,189万	9,033万	9,344万
3LDK	4件	13,036万	13,036万	13,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は121.0万円で、1-5階（107.4万円）と比べて13.6万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

107.4万/㎡

15件

6-10階

121万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚1丁目4-6
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	22戸
専有面積	56.84m² ～ 106.41m²
分譲会社	モリモト
施工会社	松村組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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千石駅

都営三田線

徒歩11分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩13分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立巣鴨小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナコート宮坂壇邸	2016	22戸	121.0万	11,950万
千石シティハウス	1981	15戸	97.9万	12,480万
クレイドル千石	2002	7戸	90.3万	11,500万
千石三丁目シティハウス	1996	48戸	135.4万	9,500万
ティエドゥール千石	2011	4戸	139.3万	11,500万
ワコー千石マンション	1982	14戸	100.1万	5,180万
ディアナコート文京千石	2013	26戸	240.5万	16,980万
パークハウス千石丸山町	2006	63戸	184.9万	14,500万
大塚コーポビアネーズ	1977	41戸	61.9万	2,899万
ハイムサンコスモ	1981	11戸	43.6万	2,630万
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	98.2万	116.9万	-	117.5万
1SLDK	97.4万	95.6万	100.5万	-	119.2万	-
2SLDK	-	-	-	108.2万	108.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	95㎡〜	11,950万	121.03万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	95㎡〜	11,950万	121.03万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	7,180万	117.52万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	95㎡〜	11,950万	121.03万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	95㎡〜	11,950万	121.03万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,180万	117.52万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,280万	108.21万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,380万	120.79万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	85㎡〜	10,280万	116.94万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,280万	108.21万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	6,390万	98.18万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	6,540万	100.48万/㎡
2018年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	91.88万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	103.02万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	91.88万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	91.88万/㎡
2017年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,480万	103.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。