プレミスト文京千石
東京都文京区千石3丁目10-5 | 築5年 | 59戸
最新データ
2025年8月
売買4件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は168.4万円。周辺エリア平均（132.4万円）を27.2%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
43万35万27万19万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の387,500円から2024年には201,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均10,174万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,706万円、１ＬＤＫは平均5,301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
10,174万 |
8,861万 |
13,000万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
11,706万 |
9,782万 |
14,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
10,191万 |
9,839万 |
10,542万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
5,301万 |
4,948万 |
6,007万 |
| 2LDK |
4件 |
10,704万 |
9,301万 |
12,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目10-5 |
|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.72m² ～ 85.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレミスト文京千石 |
2021 |
59戸 |
168.4万 |
10,500万 |
| 千石明穂ハイツ |
1980 |
52戸 |
84.3万 |
5,190万 |
| サンパティオ文京千石 |
2001 |
59戸 |
99.2万 |
2,099万 |
| ワコー千石マンション |
1982 |
14戸 |
100.1万 |
5,180万 |
| メゾン・ド・エリス |
1985 |
34戸 |
74.5万 |
1,080万 |
| ベレッサ文京千石 |
2016 |
28戸 |
193.1万 |
12,800万 |
| 千石三丁目シティハウス |
1996 |
48戸 |
135.4万 |
9,500万 |
| スカイコート文京茗荷谷 |
2003 |
32戸 |
112.1万 |
2,320万 |
| ハイネス大塚 |
1975 |
36戸 |
65.8万 |
2,680万 |
| シティハウス文京 |
2018 |
72戸 |
207.5万 |
13,980万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 |
2006 |
49戸 |
106.4万 |
2,260万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
158.0万 |
152.6万 |
187.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
10,500万 |
168.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,900万 |
206.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
152.6万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,300万 |
158.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額200,286円。3LDKなら月額328,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,456円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,845円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
208,000円 |
4,039円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,272円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
270,000円 |
4,330円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
189,000円 |
3,670円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,703円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,703円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
199,000円 |
3,864円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,078円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,418円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
380,000円 |
4,811円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
395,000円 |
5,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。