プレミスト文京千石
東京都文京区千石3丁目10-5 | 築5年 | 59戸
賃料の推移
43万35万27万19万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の387,500円から2024年には201,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
284.5万円/㎡
レンジ
213.4〜355.7万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.655
補正係数 ×1.655
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均10,303万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,227万円、１ＬＤＫは平均5,802万円です。
３ＬＤＫ
12,227万
5件
１ＬＤＫ
5,802万
4件
２ＬＤＫ
10,303万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,386万
2件
2LDK
10,797万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 12,227万 | 9,969万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,802万 | 5,043万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 10,303万 | 9,031万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,386万 | 10,028万 | 10,744万 |
| 2LDK | 4件 | 10,797万 | 9,479万 | 12,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大塚駅
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学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| 千石三丁目シティハウス | 1996 | 48戸 | 135.4万 | 9,500万 |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
| シティハウス文京 | 2018 | 72戸 | 207.5万 | 13,980万 |
| プレールドゥーク文京茗荷谷 | 2006 | 49戸 | 106.4万 | 2,260万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 158.0万 | 152.6万 | 187.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 168.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,900万 | 206.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 152.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,300万 | 158.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額200,286円。3LDKなら月額328,750円が相場です。
1LDK
178,000〜220,000円
200,286円
2LDK
260,000〜270,000円
265,000円
3LDK
270,000〜395,000円
328,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 395,000円 | 5,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。