パークホームズ南大塚

東京都豊島区南大塚2丁目21-7 | 築14年 | 39戸

推定相場

パークホームズ南大塚

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.5万/㎡から2026年は198.5万/㎡へ、11年間で132.1%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均9,148万円です。3LDKが最も高く平均11,654万円、2LDKは平均9,148万円です。

2LDK

14件

9,148万

2SLDK

9件

10,805万

3LDK

5件

11,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	9,148万	5,989万	13,999万
2SLDK	9件	10,805万	7,498万	13,799万
3LDK	5件	11,654万	8,160万	13,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は168.1万円で、1-3階（132.0万円）と比べて36.1万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

132万/㎡

7件

4-7階

130万/㎡

8件

8階以上

168.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +36.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目21-7
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	55.91m² ～ 75.10m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ南大塚	2012	39戸	197.0万	13,499万
ドルチェロイヤルステージ新大塚	2001	36戸	70.0万	1,800万
ユニサンタ	1981	4戸	-	-
ニュービラ南大塚	1984	30戸	91.8万	4,680万
パティーナ新大塚	2014	30戸	-	-
ハーモニーレジデンス大塚山手	2018	39戸	116.8万	3,000万
セザール第二大塚	1997	30戸	87.7万	4,490万
グランヴァン新大塚	2005	15戸	92.3万	2,100万
トップ南大塚第５	1984	28戸	82.0万	1,280万
エスポワール南大塚	2000	34戸	136.3万	4,180万
ジェイパーク南大塚	2003	52戸	135.7万	8,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	117.5万	-	201.4万	197.0万
2LDK	-	-	94.7万	99.0万	-	148.3万	190.3万	197.2万
2SLDK	85.8万	94.5万	94.5万	-	-	146.2万	180.4万	201.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	13,499万	196.96万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,200万	197.15万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	13,799万	201.33万/㎡
2025年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	11,500万	167.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	10,980万	161.67万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	11,480万	167.5万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	13,980万	186.16万/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	12,680万	185.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	13,480万	198.48万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	13,799万	201.33万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,880万	209.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	13,880万	204.36万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	13,999万	204.25万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,190万	146.49万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	10,980万	146.21万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.27万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.27万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,480万	110.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.86万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,490万	98.2万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	99.81万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.89万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.41万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,580万	96.88万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	94.55万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	94.55万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,880万	85.79万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。