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ニュービラ南大塚

東京都豊島区南大塚2丁目23-5 | 築42年 | 30戸

推定相場
ニュービラ南大塚
最新データ
2024年4月
売買12件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（112.0万円）より18.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より8.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、7年間で32.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には72,000円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均7,997万円です。4LDKが最も高く平均7,997万円、1DKは平均2,550万円です。
1DK
4件
2,550万
2LDK
2件
4,807万
4LDK
4件
7,997万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,550万 2,370万 2,759万
2LDK 2件 4,807万 4,727万 4,887万
4LDK 4件 7,997万 7,942万 8,160万

階数別の㎡単価

1-2階
76.5万/㎡
7件
3階以上
69.4万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚2丁目23-5
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数30戸
専有面積23.64m² ～ 103.51m²
分譲会社山三建興
施工会社力建
管理会社コムエステートサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分

学区情報

小学校
区立巣鴨小学校
中学校
区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュービラ南大塚 1984 30戸 91.8万 4,680万
パークホームズ南大塚 2012 39戸 197.0万 13,499万
ドルチェロイヤルステージ新大塚 2001 36戸 70.0万 1,800万
ハーモニーレジデンス大塚山手 2018 39戸 116.8万 3,000万
パティーナ新大塚 2014 30戸 - -
エスポワール南大塚 2000 34戸 136.3万 4,180万
セザール大塚 1990 27戸 87.9万 2,380万
ユニサンタ 1981 4戸 - -
ルイシャトレ新大塚 1998 86戸 188.9万 12,580万
グランヴァン新大塚 2005 15戸 92.3万 2,100万
アルカディア新大塚 1978 52戸 96.7万 3,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172021202220232024
2LDK - - 88.5万 - 91.8万
4LDK - - 70.3万 72.2万 -
1DK 67.8万 70.1万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 - 2LDK 50㎡〜 4,680万 91.75万/㎡
2023年8月 - 4LDK 95㎡〜 7,280万 74.08万/㎡
2023年7月 - 4LDK 100㎡〜 7,280万 70.34万/㎡
2023年4月 - 4LDK 100㎡〜 7,480万 72.27万/㎡
2023年10月 - 3DK 50㎡〜 3,480万 68.23万/㎡
2022年7月 - 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.54万/㎡
2022年12月 - 4LDK 100㎡〜 7,280万 70.34万/㎡
2021年4月 - 1DK 25㎡〜 2,100万 70.08万/㎡
2017年9月 - 1DK 25㎡〜 1,950万 65.07万/㎡
2017年9月 - 1LDK 25㎡〜 2,199万 73.38万/㎡
2017年8月 - 1DK 25㎡〜 1,999万 66.71万/㎡
2017年4月 - 1DK 25㎡〜 2,150万 71.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額76,813円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
76,813円
68,000〜100,000円
1DK
92,500円
67,000〜118,000円
2LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 - 1K 20㎡〜 72,000円 3,046円/㎡
2023年7月 - 1K 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2023年7月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,173円/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,173円/㎡
2023年12月 - 1DK 25㎡〜 118,000円 3,937円/㎡
2022年8月 - 1K 25㎡〜 100,000円 3,438円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2022年5月 - 1K 20㎡〜 68,000円 2,876円/㎡
2022年2月 - 1K 25㎡〜 100,000円 3,438円/㎡
2022年12月 - 1K 25㎡〜 92,000円 3,163円/㎡
2021年6月 - 1DK 25㎡〜 70,000円 2,598円/㎡
2021年6月 - 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,013円/㎡
2021年2月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,173円/㎡
2021年10月 - 1DK 25㎡〜 67,000円 2,487円/㎡
2020年6月 - 1K 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2020年12月 - 1K 20㎡〜 72,000円 3,046円/㎡
2019年7月 - 1DK 25㎡〜 115,000円 3,837円/㎡
2018年6月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,173円/㎡
2018年6月 - 3DK 45㎡〜 148,000円 3,013円/㎡
2017年6月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,173円/㎡
2017年3月 - 1K 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2016年5月 - 1K 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2015年3月 - 1K 20㎡〜 70,000円 2,961円/㎡
2014年9月 - 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。