セザール大塚

東京都豊島区南大塚2丁目14-9 | 築36年 | 27戸

推定相場

セザール大塚

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,833〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・5件）で、平均1,501万円です。2LDKが最も高く平均4,424万円、1Rは平均1,501万円です。

5件

1,501万

4件

2,212万

1DK

3件

2,617万

2LDK

3件

4,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,501万	1,364万	1,636万
1K	4件	2,212万	1,712万	2,596万
1DK	3件	2,617万	2,062万	2,912万
2LDK	3件	4,424万	3,811万	5,651万

階数別の㎡単価

1-3階

87万/㎡

5件

4-7階

70.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目14-9
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	16.38m² ～ 47.36m²
分譲会社	セザール
施工会社	奥村組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
第２１宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
パレドール文京メトロプラザ1	1984	138戸	98.5万	2,180万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
ルイシャトレ新大塚	1998	86戸	188.9万	12,580万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
プレシス文京大塚	2014	25戸	129.2万	8,980万
ニュービラ南大塚	1984	30戸	91.8万	4,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023
1K	-	-	-	-	75.7万	-	87.9万	87.9万
2LDK	54.5万	-	-	-	-	-	-	109.4万
1DK	-	-	-	-	-	94.7万	69.8万	-
1R	-	65.0万	69.1万	70.2万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	87.86万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	5,180万	109.38万/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,890万	69.77万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	87.86万/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	95.24万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,550万	94.14万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	80.46万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.89万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	70.21万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	69.07万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	58.04万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	67.33万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	69.65万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.48万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.93万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額71,182円。2DKなら月額132,000円が相場です。

ワンルーム

67,400円

65,000〜68,000円

67,000円

63,000〜73,000円

71,182円

66,000〜79,000円

1DK

71,250円

70,000〜75,000円

2DK

132,000円

129,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,947円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,947円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,099円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,772円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,254円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,947円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,753円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,254円/㎡
2020年12月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,320円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,896円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,947円/㎡
2019年5月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,099円/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	129,000円	2,767円/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,753円/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	63,000円	3,752円/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,414円/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	66,000円	3,931円/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	73,000円	4,348円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	66,000円	3,831円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,795円/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,235円/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,879円/㎡
2015年6月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,099円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,913円/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。