プレシス文京大塚

東京都文京区大塚5丁目14-6 | 築12年 | 25戸

推定相場

プレシス文京大塚

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.4万/㎡から2022年は129.2万/㎡へ、8年間で51.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均8,335万円です。3LDKが最も高く平均8,335万円、2LDKは平均7,108万円です。

2LDK

8件

7,108万

3LDK

14件

8,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	7,108万	6,049万	8,432万
3LDK	14件	8,335万	7,078万	9,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（84.9万円）と比べて8.9万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

84.9万/㎡

8件

4-7階

94万/㎡

11件

8階以上

93.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚5丁目14-6
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	31.94m² ～ 84.44m²
分譲会社	一建設
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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新大塚駅

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩11分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス文京大塚	2014	25戸	129.2万	8,980万
サンフラットマンション	1973	15戸	70.1万	2,980万
ライオンズマンション護国寺第２	1982	61戸	68.9万	3,000万
シャトーレスポワール新大塚	1985	15戸	118.6万	7,680万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
パレドール文京メトロプラザ1	1984	138戸	98.5万	2,180万
第２１宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022
3LDK	85.4万	-	88.3万	87.7万	90.3万	91.0万	129.2万
2LDK	-	91.6万	88.8万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	129.19万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.8万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.13万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.35万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.35万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.28万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,950万	85.6万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.27万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.55万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.23万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.35万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.38万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.23万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,950万	85.6万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	88.65万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,650万	81.29万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,680万	94.72万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	88.87万/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,080万	82.58万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,490万	90.88万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	88.65万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	4,680万	94.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,650万	85.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。