第２１宮庭マンション

東京都文京区大塚4丁目51-3 | 築52年 | 39戸

推定相場

第２１宮庭マンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2026年は99万/㎡へ、10年間で71.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

201520172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2023年には113,500円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均4,503万円です。2LDKが最も高く平均4,503万円、1LDKは平均3,662万円です。

ー

2件

4,327万

1LDK

10件

3,662万

2LDK

10件

4,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,327万	4,097万	4,556万
1LDK	10件	3,662万	2,668万	4,417万
2LDK	10件	4,503万	4,012万	5,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（61.1万円）と比べて4.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

61.1万/㎡

6件

4-7階

66万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目51-3
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	34.22m² ～ 71.88m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２１宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万
パレドール文京メトロプラザ1	1984	138戸	98.5万	2,180万
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
プレシス文京大塚	2014	25戸	129.2万	8,980万
ライオンズマンション護国寺第２	1982	61戸	68.9万	3,000万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
サンフラットマンション	1973	15戸	70.1万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2026
2LDK	65.6万	63.1万	61.6万	55.9万	-	-	99.0万
1LDK	-	-	57.9万	50.9万	66.5万	72.9万	-
ー	65.6万	61.6万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.97万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.63万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.05万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.97万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,580万	66.23万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.63万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,200万	59.2万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.74万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,190万	50.93万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,800万	52.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.37万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.55万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.91万/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,480万	36.01万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.63万/㎡
2017年7月	7〜9階	ー	50㎡〜	3,099万	61.63万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	63.58万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.63万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.61万/㎡
2016年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,180万	41.95万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	50㎡〜	3,299万	65.57万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額168,286円。2LDKなら月額168,286円が相場です。

ワンルーム

78,000円

78,000〜78,000円

87,000円

87,000〜87,000円

2DK

119,000円

110,000〜140,000円

2LDK

168,286円

140,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	87,000円	2,343円/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,406円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,435円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	35㎡〜	87,000円	2,343円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,279円/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,677円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,917円/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	115,000円	3,050円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,981円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,435円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,172円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,782円/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,920円/㎡
2017年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,279円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,782円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,981円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。