藤和シティホームズ新大塚
東京都豊島区東池袋5丁目52-13 | 築23年 | 53戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は158.8万円。周辺エリア平均（118.2万円）を34.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を58.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20102014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.6万/㎡から2026年は158.8万/㎡へ、16年間で112.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では72.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均8,385万円です。3LDKが最も高く平均8,385万円、2LDKは平均6,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,595万 |
6,391万 |
6,939万 |
| 3LDK |
7件 |
8,385万 |
7,266万 |
9,796万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目52-13 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.04m² ～ 82.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ新大塚 |
2003 |
53戸 |
158.8万 |
10,980万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 |
1998 |
71戸 |
154.6万 |
10,480万 |
| ロイヤルステージ新大塚 |
1989 |
17戸 |
75.8万 |
4,780万 |
| アルカディア新大塚 |
1978 |
52戸 |
96.7万 |
3,780万 |
| クレイシア新大塚 |
2012 |
56戸 |
102.3万 |
2,450万 |
| ルイシャトレ新大塚 |
1998 |
86戸 |
188.9万 |
12,580万 |
| サンフラットマンション |
1973 |
15戸 |
70.1万 |
2,980万 |
| エクセルシオール文京大塚 |
1997 |
21戸 |
147.8万 |
8,498万 |
| セザール大塚 |
1990 |
27戸 |
87.9万 |
2,380万 |
| 桂ビル |
1973 |
- |
- |
- |
| エクセル新大塚 |
1997 |
38戸 |
120.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
78.8万 |
- |
81.4万 |
82.7万 |
91.9万 |
108.3万 |
- |
| 2LDK |
74.1万 |
- |
88.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
1R |
65㎡〜 |
10,980万 |
158.81万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,980万 |
108.32万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.91万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.69万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
81.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.87万/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜14階 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92.44万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,998万 |
78.98万/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.79万/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.69万/㎡ |
| 2011年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,150万 |
74.06万/㎡ |
| 2010年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
74.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。