ライオンズステーションプラザ新大塚
東京都豊島区南大塚3丁目1-12 | 築28年 | 71戸
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は154.6万円。周辺エリア平均（116.0万円）を33.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は159.9万/㎡へ、16年間で150.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2021年には222,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,856万円です。2LDKが最も高く平均8,060万円、3LDKは平均7,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
8,060万 |
7,015万 |
9,980万 |
| 3LDK |
10件 |
7,856万 |
6,801万 |
10,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目1-12 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.25m² ～ 73.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズステーションプラザ新大塚 |
1998 |
71戸 |
154.6万 |
10,480万 |
| アルカディア新大塚 |
1978 |
52戸 |
96.7万 |
3,780万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 |
2003 |
53戸 |
158.8万 |
10,980万 |
| ルイシャトレ新大塚 |
1998 |
86戸 |
188.9万 |
12,580万 |
| セザール大塚 |
1990 |
27戸 |
87.9万 |
2,380万 |
| ロイヤルステージ新大塚 |
1989 |
17戸 |
75.8万 |
4,780万 |
| クレイシア新大塚 |
2012 |
56戸 |
102.3万 |
2,450万 |
| 桂ビル |
1973 |
- |
- |
- |
| 第２１宮庭マンション |
1974 |
39戸 |
99.0万 |
4,980万 |
| コンシェリア文京大塚 |
2010 |
40戸 |
131.9万 |
2,880万 |
| サンフラットマンション |
1973 |
15戸 |
70.1万 |
2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
70.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
132.1万 |
165.2万 |
| 3LDK |
- |
80.8万 |
95.3万 |
89.9万 |
106.6万 |
106.6万 |
116.2万 |
154.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
9,980万 |
165.24万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
10,480万 |
154.58万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
132.12万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,880万 |
116.23万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,230万 |
106.64万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,230万 |
106.64万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
89.88万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.35万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.55万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
80.83万/㎡ |
| 2013年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.87万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
69.21万/㎡ |
| 2010年4月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
63.93万/㎡ |
| 2010年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.79万/㎡ |
| 2009年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
63.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,347円/㎡ |
| 2021年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,228円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,832円/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜15階 |
2LDK |
70㎡〜 |
225,000円 |
3,099円/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,757円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜15階 |
2LDK |
70㎡〜 |
185,000円 |
2,548円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,228円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜15階 |
2LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
2,961円/㎡ |
| 2015年1月 |
13〜15階 |
2LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,168円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
166,000円 |
2,652円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
210,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,732円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。