ルイシャトレ新大塚
東京都豊島区南大塚2丁目25-17 | 築28年 | 86戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は188.9万円。周辺エリア平均（112.0万円）を68.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を88.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920122015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2026年は171.9万/㎡へ、17年間で159.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の202,500円から2021年には180,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均9,100万円です。3LDKが最も高く平均9,100万円、2LDKは平均7,526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
7,526万 |
5,091万 |
9,499万 |
| 3LDK |
11件 |
9,100万 |
6,791万 |
13,131万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目25-17 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.58m² ～ 87.07m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
74.8万 |
- |
- |
- |
- |
143.6万 |
- |
188.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
79.8万 |
77.8万 |
- |
- |
150.7万 |
163.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
12,580万 |
188.92万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,499万 |
159.2万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,499万 |
167.62万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,480万 |
142.12万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,499万 |
154.08万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,499万 |
159.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
13,000万 |
149.31万/㎡ |
| 2024年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,000万 |
137.82万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
115.86万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
77.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.12万/㎡ |
| 2017年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.39万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
2,880万 |
78.74万/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
74.79万/㎡ |
| 2014年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,500万 |
86.37万/㎡ |
| 2013年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.14万/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
78.13万/㎡ |
| 2012年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,950万 |
74.34万/㎡ |
| 2012年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,100万 |
76.59万/㎡ |
| 2012年4月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.54万/㎡ |
| 2012年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,820万 |
72.39万/㎡ |
| 2011年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
73.29万/㎡ |
| 2010年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
67.28万/㎡ |
| 2009年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.68万/㎡ |
| 2009年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,090万 |
66.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額202,500円。3LDKなら月額202,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,079円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
1DK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。