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アルカディア新大塚

東京都豊島区南大塚2丁目15-7 | 築48年 | 52戸

推定相場
アルカディア新大塚
最新データ
2025年7月
売買46件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（112.0万円）より13.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で105.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,800円から2022年には70,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・17件）で、平均2,262万円です。2SLDKが最も高く平均4,327万円、1DKは平均2,262万円です。
1DK
17件
2,262万
1LDK
13件
3,535万
2DK
7件
3,148万
2SLDK
2件
4,327万
2LDK
6件
4,185万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 17件 2,262万 1,445万 2,952万
1LDK 13件 3,535万 2,727万 4,180万
2DK 7件 3,148万 2,576万 3,818万
2SLDK 2件 4,327万 4,269万 4,385万
2LDK 6件 4,185万 3,791万 4,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（59.3万円）と比べて9.8万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
59.3万/㎡
24件
6-10階
69.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚2丁目15-7
築年月1978年10月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数52戸
専有面積26.13m² ～ 58.89m²
分譲会社清和興業
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩1分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分

学区情報

小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルカディア新大塚 1978 52戸 96.7万 3,780万
ライオンズステーションプラザ新大塚 1998 71戸 154.6万 10,480万
セザール大塚 1990 27戸 87.9万 2,380万
藤和シティホームズ新大塚 2003 53戸 158.8万 10,980万
ルイシャトレ新大塚 1998 86戸 188.9万 12,580万
第２１宮庭マンション 1974 39戸 99.0万 4,980万
ロイヤルステージ新大塚 1989 17戸 75.8万 4,780万
コンシェリア文京大塚 2010 40戸 131.9万 2,880万
パレドール文京メトロプラザ1 1984 138戸 98.5万 2,180万
クレイシア新大塚 2012 56戸 102.3万 2,450万
桂ビル 1973 - - -

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK - - - 76.3万 - - 101.8万 99.0万
2DK - - - - - 77.4万 74.6万 -
1DK 58.7万 - - - 49.0万 - 79.9万 -
2LDK - 62.7万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,780万 96.73万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 95.23万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 3,790万 96.99万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.97万/㎡
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 3,300万 84.45万/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,900万 74.21万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.85万/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 2,250万 79.9万/㎡
2024年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,550万 65.26万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.85万/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 3,300万 84.45万/㎡
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,650万 67.81万/㎡
2023年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,650万 67.81万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 3,500万 89.57万/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 48.99万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,500万 76.32万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,500万 76.32万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,690万 62.66万/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,790万 64.36万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,690万 62.66万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 54.34万/㎡
2017年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,400万 49.72万/㎡
2015年2月 中層 ー 25㎡〜 1,280万 48.99万/㎡
2015年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 48.99万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.21万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 56.22万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 54.92万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,180万 40.9万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.9万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 48.99万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,898万 59.32万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,898万 57.94万/㎡
2014年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,998万 62.44万/㎡
2014年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,998万 61万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.01万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.53万/㎡
2014年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 36.02万/㎡
2014年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,155万 44.21万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.21万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.65万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.91万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.61万/㎡
2014年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,650万 63.15万/㎡
2013年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額75,000円。2DKなら月額111,833円が相場です。
1DK
75,000円
58,000〜100,000円
1LDK
107,000円
104,000〜110,000円
2DK
111,833円
105,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,679円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,535円/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,928円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,175円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,358円/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,679円/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,020円/㎡
2018年11月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,679円/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,020円/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,564円/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,901円/㎡
2015年2月 中層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,901円/㎡
2015年1月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,040円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,178円/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 76,000円 2,909円/㎡
2014年6月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,870円/㎡
2014年5月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,870円/㎡
2014年2月 低層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。