ロイヤルステージ新大塚
東京都豊島区東池袋5丁目52-4 | 築37年 | 17戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（118.2万円）より35.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.9万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,857円から2021年には133,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均4,091万円です。2LDKが最も高く平均5,340万円、1SLDKは平均4,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
4,087万 |
3,796万 |
4,233万 |
| 1LDK |
11件 |
4,091万 |
3,448万 |
4,609万 |
| 2LDK |
6件 |
5,340万 |
4,780万 |
5,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目52-4 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.80m² ～ 64.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 川商不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルステージ新大塚 |
1989 |
17戸 |
75.8万 |
4,780万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 |
2003 |
53戸 |
158.8万 |
10,980万 |
| サンフラットマンション |
1973 |
15戸 |
70.1万 |
2,980万 |
| エクセルシオール文京大塚 |
1997 |
21戸 |
147.8万 |
8,498万 |
| シャトーレスポワール新大塚 |
1985 |
15戸 |
118.6万 |
7,680万 |
| プレシス文京大塚 |
2014 |
25戸 |
129.2万 |
8,980万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 |
1998 |
71戸 |
154.6万 |
10,480万 |
| クレイシア新大塚 |
2012 |
56戸 |
102.3万 |
2,450万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス |
2010 |
38戸 |
120.0万 |
6,980万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス |
2010 |
52戸 |
132.8万 |
5,100万 |
| エクセル新大塚 |
1997 |
38戸 |
120.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
68.7万 |
- |
- |
- |
- |
79.0万 |
75.8万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
76.0万 |
84.7万 |
- |
- |
| 1LDK |
70.9万 |
69.4万 |
65.1万 |
74.7万 |
78.2万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
75.79万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.96万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
84.72万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
84.72万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
78.17万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
78.17万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
75.99万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
84.72万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
84.72万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
64.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.07万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.07万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.86万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.04万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
69.44万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
73.8万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
73.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,900円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
133,000円 |
3,149円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
133,000円 |
2,904円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。