エクセルシオール文京大塚

東京都文京区大塚6丁目1-3 | 築29年 | 21戸

推定相場

エクセルシオール文京大塚

売買㎡単価の推移

350万260万170万80万

200920122019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2026年は147.8万/㎡へ、17年間で131.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・16件）で、平均7,120万円です。2LDKが最も高く平均8,337万円、2DKは平均4,815万円です。

1SLDK

2件

5,200万

2DK

4件

4,815万

2LDK

3件

8,337万

2SLDK

7件

5,658万

3DK

2件

4,998万

3LDK

16件

7,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,200万	5,200万	5,200万
2DK	4件	4,815万	4,143万	5,304万
2LDK	3件	8,337万	5,727万	13,500万
2SLDK	7件	5,658万	4,874万	7,022万
3DK	2件	4,998万	4,705万	5,291万
3LDK	16件	7,120万	5,800万	8,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（90.4万円）と比べて7.1万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

90.4万/㎡

22件

4-7階

97.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目1-3
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	41.04m² ～ 66.00m²
分譲会社	一建設
施工会社	アーネストワン
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩10分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万
シャトーレスポワール新大塚	1985	15戸	118.6万	7,680万
サンフラットマンション	1973	15戸	70.1万	2,980万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
エクセレントシティ文京大塚	2015	45戸	160.5万	6,480万
パレドノール	1990	10戸	92.2万	5,580万
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
ガラステージ新大塚	1991	48戸	114.9万	5,499万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	150.1万	147.8万
2LDK	82.2万	-	-	-	-	-	306.1万	-
2SLDK	75.7万	-	-	-	-	117.9万	-	-
2DK	-	-	91.5万	116.5万	103.8万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	8,498万	147.8万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	40㎡〜	13,500万	306.06万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,200万	117.87万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,200万	117.89万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	8,498万	147.8万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	8,698万	151.27万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	8,698万	151.27万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,780万	117.92万/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	4,580万	103.84万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	4,780万	116.48万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,600万	87.72万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	4,199万	95.2万/㎡
2020年11月	低層	2SDK	40㎡〜	3,380万	76.63万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,700万	81.74万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,000万	69.57万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,700万	81.74万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,748万	82.58万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,200万	73.05万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,200万	73.05万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,200万	73.05万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,200万	73.05万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.74万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.79万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	60.7万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.27万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.74万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	66.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,650万	63.48万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,840万	66.79万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.37万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.88万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,500万	60.87万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.49万/㎡
2009年4月	中層	3DK	40㎡〜	2,980万	67.56万/㎡
2009年3月	中層	3DK	40㎡〜	2,650万	60.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。