サンフラットマンション
東京都文京区大塚5丁目13-10 | 築53年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.2万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 31.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・24件）で、平均8,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,543万円、1DKは平均2,791万円です。
２ＤＫ
3,719万
3件
３ＬＤＫ
8,801万
24件
４ＬＤＫ
10,543万
4件
２ＬＤＫ
6,397万
7件
1DK
2,791万
5件
1LDK
3,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 3,719万 | 1,923万 | 6,333万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,801万 | 5,404万 | 15,683万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,543万 | 8,038万 | 12,051万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,397万 | 3,325万 | 9,265万 |
| 1DK | 5件 | 2,791万 | 2,498万 | 3,052万 |
| 1LDK | 3件 | 3,213万 | 2,980万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（75.5万円）と比べて7.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
3件
75.5万/㎡
4-7階
6件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚5丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 29.03m² ～ 42.54m² |
| 管理会社 | アポロビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラットマンション | 1973 | 15戸 | 70.1万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ新大塚 | 1990 | - | - | - |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| プレシス文京大塚 | 2014 | 25戸 | 129.2万 | 8,980万 |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002 | - | - | - |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 78.3万 | 70.1万 |
| 1DK | - | 93.0万 | 87.3万 | 79.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,498万 | 79.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 85.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,699万 | 92.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,699万 | 92.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 58.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。