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サンクタス文京大塚アヴァンテラス

東京都文京区大塚6丁目10-14 | 築16年 | 38戸

推定相場
サンクタス文京大塚アヴァンテラス
最新データ
2025年8月
売買62件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.0万円。周辺エリア平均（117.1万円）を2.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20112014201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.2万/㎡から2025年は125万/㎡へ、14年間で40.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万
20132014201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2020年には192,000円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・38件）で、平均6,920万円です。3LDKが最も高く平均9,043万円、1LDKは平均6,673万円です。
1LDK
14件
6,673万
2LDK
38件
6,920万
3LDK
10件
9,043万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 6,673万 4,655万 8,599万
2LDK 38件 6,920万 4,728万 8,729万
3LDK 10件 9,043万 7,563万 10,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.8万円で、1-3階（90.1万円）と比べて18.7万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
90.1万/㎡
36件
4-7階
108.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚6丁目10-14
築年月2010年7月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積31.17m² ～ 73.75m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩9分
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分
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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分

学区情報

小学校
文京区立 青柳小学校
中学校
文京区立 音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス文京大塚アヴァンテラス 2010 38戸 120.0万 6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス 2010 52戸 132.8万 5,100万
エクセルシオール文京大塚 1997 21戸 147.8万 8,498万
エクセレントシティ文京大塚 2015 45戸 160.5万 6,480万
シャトーレスポワール新大塚 1985 15戸 118.6万 7,680万
パレドノール 1990 10戸 92.2万 5,580万
パシフィック文京マンション 1970 32戸 77.1万 3,980万
ガラステージ新大塚 1991 48戸 114.9万 5,499万
サンフラットマンション 1973 15戸 70.1万 2,980万
エクセル新大塚 1997 38戸 120.3万 6,980万
日神パレス新大塚 1986 37戸 96.6万 1,980万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
1LDK 87.4万 84.6万 94.2万 - - 110.6万 - 120.0万
2LDK 81.6万 91.6万 80.7万 101.9万 121.5万 126.9万 103.6万 134.8万
3LDK - 92.5万 - - 136.0万 121.3万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 120.04万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,999万 134.81万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 55㎡〜 6,980万 120.04万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 103.63万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 6,180万 128.51万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 8,780万 119.06万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 6,290万 130.8万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.57万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 8,399万 125.83万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 110.57万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 121.4万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 8,780万 119.06万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 45㎡〜 5,980万 124.35万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 8,680万 130.04万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 9,480万 142.03万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,580万 123.27万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,490万 114.17万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 6,630万 124.21万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 4,799万 99.8万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,999万 103.96万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 55㎡〜 5,480万 94.24万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.69万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,930万 92.36万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.66万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 55㎡〜 4,800万 82.55万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 5,720万 92.46万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,390万 84.56万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,600万 87.52万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.65万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.65万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 104.27万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,390万 84.56万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,498万 84.27万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,930万 92.36万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,190万 83.89万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.65万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,120万 79.36万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 5,180万 89.09万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.3万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 5,400万 87.29万/㎡
2014年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.66万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,430万 85.33万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.29万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,530万 87.26万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,798万 89.89万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.22万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,630万 89.18万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 5,600万 90.52万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 90.14万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 55㎡〜 4,180万 71.89万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額175,000円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
134,667円
128,000〜138,000円
2LDK
175,000円
170,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,812円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,466円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,278円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,565円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,278円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,274円/㎡
2014年3月 高層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,307円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,185円/㎡
2013年11月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。