パシフィック文京マンション
東京都文京区大塚6丁目12-2 | 築56年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.3〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 51.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,955万円です。1LDKが最も高く平均4,699万円、2LDKは平均3,955万円です。
1LDK
4,699万
7件
2LDK
3,955万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,699万 | 3,500万 | 5,406万 |
| 2LDK | 9件 | 3,955万 | 3,303万 | 4,925万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
62.4万/㎡
4-7階
16件
58.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚6丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.62m² ～ 70.45m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立青柳小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック文京マンション | 1970 | 32戸 | 77.1万 | 3,980万 |
| パレドノール | 1990 | 10戸 | 92.2万 | 5,580万 |
| 東急ドエルアルス大塚南 | 1997 | - | - | - |
| サンクタス文京大塚ボゥテラス | 2010 | 52戸 | 132.8万 | 5,100万 |
| エクセレントシティ文京大塚 | 2015 | 45戸 | 160.5万 | 6,480万 |
| サンクタス文京大塚アヴァンテラス | 2010 | 38戸 | 120.0万 | 6,980万 |
| スカイコート文京大塚 | 2008 | 28戸 | 91.3万 | 1,890万 |
| ガラステージ新大塚 | 1991 | 48戸 | 114.9万 | 5,499万 |
| 日神パレス新大塚 | 1986 | 37戸 | 96.6万 | 1,980万 |
| サンウッド文京開運坂上 | 2002 | - | - | - |
| シャトーレスポワール新大塚 | 1985 | 15戸 | 118.6万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,890万円 | 51.62㎡ | 94.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,890万円 | 51.62㎡ | 94.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,999万円 | 51.62㎡ | 96.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.5万 | - | - | - | - | 67.9万 | - | 63.4万 |
| 2LDK | - | 67.8万 | 63.7万 | 60.0万 | 57.9万 | - | 57.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 61.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 63.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 55.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。