スカイコート文京大塚

東京都文京区大塚6丁目13-9 | 築18年 | 28戸

推定相場

スカイコート文京大塚

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2018年にかけて㎡単価は94.5〜93.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2025年には93,800円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・33件）で、平均14,318万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,318万円、1Kは平均2,629万円です。

１ＬＤＫ

21件

5,732万

３ＬＤＫ

33件

14,318万

１Ｋ

25件

3,195万

２ＬＤＫ

30件

9,115万

１ＤＫ

9件

4,366万

9件

2,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	21件	5,732万	4,143万	7,768万
３ＬＤＫ	33件	14,318万	6,960万	34,000万
１Ｋ	25件	3,195万	2,279万	5,361万
２ＬＤＫ	30件	9,115万	4,695万	19,624万
１ＤＫ	9件	4,366万	2,996万	5,800万
1K	9件	2,629万	2,447万	3,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-2階（93.2万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

93.2万/㎡

3件

3階以上

94.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目13-9
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	20.51m² ～ 21.08m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

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学区情報

小学校

文京区立青柳小学校

中学校

文京区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京大塚	2008	28戸	91.3万	1,890万
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
パレドノール	1990	10戸	92.2万	5,580万
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万
シャトーレスポワール新大塚	1985	15戸	118.6万	7,680万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万
エクセレントシティ文京大塚	2015	45戸	160.5万	6,480万
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
日神パレス新大塚	1986	37戸	96.6万	1,980万
ガラステージ新大塚	1991	48戸	114.9万	5,499万
ワコー護国寺マンション	1982	34戸	105.6万	4,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
1K	94.5万	93.0万	95.6万	93.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	95.66万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	91.31万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	92.76万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	95.56万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.52万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	88.52万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	88.52万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,523円。

81,523円

70,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

92件

10〜15万

1件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,067円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,952円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	83,600円	4,035円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	83,600円	4,035円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	82,600円	3,986円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,296円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,269円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,909円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	86,100円	4,155円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	85,600円	4,263円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	85,600円	4,116円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,600円	3,986円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,151円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,600円	3,952円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,600円	4,035円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,636円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,151円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	82,100円	3,766円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	82,100円	3,895円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,279円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。