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日神パレス新大塚

東京都文京区大塚6丁目10-6 | 築40年 | 37戸

推定相場
日神パレス新大塚
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（117.1万円）より17.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,111円から2024年には67,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・23件）で、平均1,796万円です。2LDKが最も高く平均5,312万円、1Rは平均1,796万円です。
1R
23件
1,796万
1K
6件
1,952万
2LDK
2件
5,312万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 1,796万 1,420万 2,287万
1K 6件 1,952万 1,680万 2,197万
2LDK 2件 5,312万 5,096万 5,527万

階数別の㎡単価

1-3階
78.2万/㎡
16件
4-7階
70万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都文京区大塚6丁目10-6
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数37戸
専有面積20.04m² ～ 68.05m²
分譲会社日神不動産
施工会社長野建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス新大塚 1986 37戸 96.6万 1,980万
ガラステージ新大塚 1991 48戸 114.9万 5,499万
エクセレントシティ文京大塚 2015 45戸 160.5万 6,480万
パシフィック文京マンション 1970 32戸 77.1万 3,980万
パレドノール 1990 10戸 92.2万 5,580万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス 2010 38戸 120.0万 6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス 2010 52戸 132.8万 5,100万
エクセル新大塚 1997 38戸 120.3万 6,980万
オリエンタル新大塚コーポラス 1969 24戸 71.3万 3,899万
藤和シティコープ新大塚２ 1993 58戸 - -
エクセルシオール文京大塚 1997 21戸 147.8万 8,498万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 80.1万 92.0万 - - - 88.3万
1R 72.7万 63.7万 78.9万 98.8万 73.1万 68.2万 71.6万 98.8万
2LDK - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 96.59万/㎡
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 98.76万/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2025年7月 中層 1R 20㎡〜 1,450万 71.08万/㎡
2025年1月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 72.2万/㎡
2024年9月 高層 1R 20㎡〜 1,398万 68.2万/㎡
2023年7月 低層 1R 20㎡〜 1,480万 71.89万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 1,530万 74.31万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 96.59万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 87.32万/㎡
2022年10月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 98.76万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2021年8月 高層 1R 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 80.08万/㎡
2021年6月 高層 1R 20㎡〜 1,730万 84.4万/㎡
2021年4月 低層 1R 25㎡〜 1,980万 77.05万/㎡
2021年12月 高層 1R 20㎡〜 1,490万 72.37万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 58.54万/㎡
2020年11月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 68.87万/㎡
2019年4月 低層 1R 20㎡〜 1,520万 72.45万/㎡
2019年2月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 72.86万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 1,520万 72.45万/㎡
2018年8月 高層 1R 20㎡〜 1,500万 72.86万/㎡
2018年12月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 62.75万/㎡
2017年9月 低層 1R 20㎡〜 1,730万 82.46万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.43万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 1,520万 72.45万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 65㎡〜 3,690万 54.23万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 1,030万 51.28万/㎡
2015年7月 中層 1R 20㎡〜 1,220万 59.26万/㎡
2015年4月 中層 1R 25㎡〜 1,250万 48.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額66,082円。1Kなら月額66,545円が相場です。
ワンルーム
66,082円
54,000〜85,000円
1R
72,538円
54,000〜92,000円
1K
66,545円
57,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
11件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,127円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,529円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,987円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,480円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,937円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,435円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,435円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,127円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,658円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,584円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,480円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,351円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,976円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,973円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,837円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,086円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,024円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,937円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,646円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,724円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 3,193円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,879円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,887円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,918円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,186円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,918円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,122円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,887円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,308円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。