オリエンタル新大塚コーポラス
東京都豊島区東池袋5丁目45-6 | 築57年 | 24戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（118.2万円）より39.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均3,271万円です。1LDKが最も高く平均3,370万円、2DKは平均3,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,370万 |
2,924万 |
3,825万 |
| 2DK |
5件 |
3,240万 |
2,028万 |
3,692万 |
| 2LDK |
8件 |
3,271万 |
2,334万 |
4,715万 |
| 3DK |
4件 |
3,340万 |
3,250万 |
3,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目45-6 |
|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.06m² ～ 64.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋開発 |
|---|
| 施工会社 | 東洋開発 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オリエンタル新大塚コーポラス |
1969 |
24戸 |
71.3万 |
3,899万 |
| クレヴィア新大塚 |
2008 |
85戸 |
132.4万 |
4,180万 |
| スカイコートパレス新大塚 |
2017 |
25戸 |
108.2万 |
2,800万 |
| メゾンベール大塚 |
1977 |
20戸 |
80.1万 |
4,280万 |
| レジオス池袋イースト |
2004 |
38戸 |
113.6万 |
2,350万 |
| コンシェリア東池袋 |
2019 |
60戸 |
145.7万 |
3,780万 |
| アトラス大塚南キューブコート |
2006 |
36戸 |
172.3万 |
9,680万 |
| アトラス大塚南 |
2005 |
63戸 |
170.4万 |
6,880万 |
| 藤和シティコープ新大塚２ |
1993 |
58戸 |
- |
- |
| ルシール南大塚 |
1978 |
29戸 |
66.3万 |
6,480万 |
| エクセル新大塚 |
1997 |
38戸 |
120.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
49.4万 |
41.6万 |
- |
- |
55.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
59.3万 |
- |
- |
55.3万 |
- |
- |
| 2DK |
50.4万 |
43.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,899万 |
71.31万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
48.97万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.19万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.73万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.73万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,200万 |
49.69万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.73万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
56.27万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
54.25万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.62万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.17万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.41万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
60.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
58.29万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
43.82万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
52.22万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,399万 |
48.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
31.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,499万 |
50.58万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,499万 |
50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額125,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
129,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
129,000円 |
2,949円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。