ルシール南大塚

東京都豊島区南大塚3丁目22-13 | 築48年 | 29戸

推定相場

ルシール南大塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2021年には119,760円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,809万円です。1Rが最も高く平均6,480万円、1LDKは平均3,079万円です。

2件

6,480万

1LDK

3件

3,079万

2LDK

2件

4,766万

3LDK

12件

4,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	6,480万	6,480万	6,480万
1LDK	3件	3,079万	2,821万	3,360万
2LDK	2件	4,766万	4,680万	4,851万
3LDK	12件	4,809万	4,084万	5,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（64.4万円）と比べて11.3万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

64.4万/㎡

18件

4-7階

75.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目22-13
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	37.60m² ～ 97.79m²
分譲会社	上野ビルディング
施工会社	鹿島建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
スカイコートパレス新大塚	2017	25戸	108.2万	2,800万
サンドリエ花房	1980	11戸	88.4万	4,280万
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
クレヴィア新大塚	2008	85戸	132.4万	4,180万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	66.3万	66.3万
2LDK	-	-	66.5万	-	-	-	84.9万	-
1LDK	-	60.9万	-	-	-	75.7万	-	-
3LDK	47.4万	-	-	71.0万	65.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	95㎡〜	6,480万	66.27万/㎡
2025年9月	低層	1R	95㎡〜	6,480万	66.27万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.94万/㎡
2023年7月	中層	1DK	40㎡〜	2,980万	73.23万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.68万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.95万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.18万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.34万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.44万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.18万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.73万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.69万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.95万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.24万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.99万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.55万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.3万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,198万	58.46万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,995万	47.42万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,995万	47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額97,200円。2LDKなら月額140,000円が相場です。

1DK

97,200円

80,000〜121,900円

2DK

132,500円

115,000〜150,000円

2LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,493円/㎡
2021年9月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,211円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	106,900円	3,028円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,589円/㎡
2021年2月	低層	1DK	35㎡〜	121,900円	3,453円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,819円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,995円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,493円/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,211円/㎡
2014年10月	低層	2K	40㎡〜	105,000円	2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。