アトラス大塚南キューブコート
東京都豊島区南大塚3丁目23-1 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120122016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.2万/㎡から2025年は167.7万/㎡へ、14年間で106.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,000〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.8万円/㎡
レンジ
204.1〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.746
補正係数 ×1.746
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均9,484万円です。2LDKが最も高く平均9,840万円、3LDKは平均9,484万円です。
2LDK
9,840万
2件
3LDK
9,484万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,840万 | 9,680万 | 9,999万 |
| 3LDK | 9件 | 9,484万 | 6,916万 | 12,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.6万円で、6-10階（127.8万円）と比べて1.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
8件
127.8万/㎡
11-20階
2件
129.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.2万 | 81.2万 | 78.5万 | 101.3万 | 98.6万 | 162.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 168.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,280万 | 168.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,999万 | 177.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 172.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 78.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額210,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
163,000〜220,000円
193,250円
3LDK
185,000〜240,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。