レジオス池袋イーストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2009201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.8万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、17年間で23.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,625〜85,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,458万円です。1 Kが最も高く平均2,994万円、1Kは平均2,458万円です。

1K

9件

2,458万

1 K

3件

2,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,458万	2,175万	2,847万
1 K	3件	2,994万	2,727万	3,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、4-7階（89.3万円）と比べて18.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

89.3万/㎡

5件

8階以上

107.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目44-13
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	38戸
専有面積	20.68m² ～ 20.69m²
分譲会社	ブロードブレインズ
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオス池袋イースト	2004	38戸	113.6万	2,350万
メゾンベール大塚	1977	20戸	80.1万	4,280万
スカイコートパレス新大塚	2017	25戸	108.2万	2,800万
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
クレヴィア新大塚	2008	85戸	132.4万	4,180万
オリエンタル新大塚コーポラス	1969	24戸	71.3万	3,899万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
ルシール南大塚	1978	29戸	66.3万	6,480万
ニューハイツ大塚	1978	7戸	75.4万	2,850万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2017	2018	2019	2022	2026
1K	-	-	95.7万	94.1万	90.9万	117.8万	113.6万
1 K	91.8万	86.5万	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.59万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,610万	126.15万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.59万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	90.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.7万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.7万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	90.87万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.7万/㎡
2011年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	82.21万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,880万	90.87万/㎡
2009年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,900万	91.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,800円。

1K

78,800円

65,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,703円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,818円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,722円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,965円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,963円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,965円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,818円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,818円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,723円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,722円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,820円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,818円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,352円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,350円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,818円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,543円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,770円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,350円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,673円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,675円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,818円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,361円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。