レジオス池袋イースト
東京都豊島区東池袋5丁目44-13 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2009201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.8万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、17年間で23.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,625〜85,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,494万円です。1 Kが最も高く平均3,044万円、1Kは平均2,494万円です。
1K
2,494万
9件
1 K
3,044万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,494万 | 2,211万 | 2,895万 |
| 1 K | 3件 | 3,044万 | 2,773万 | 3,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、4-7階（89.3万円）と比べて18.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
89.3万/㎡
8階以上
7件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目44-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.68m² ～ 20.69m² |
| 分譲会社 | ブロードブレインズ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 95.7万 | 94.1万 | 90.9万 | 117.8万 | 113.6万 |
| 1 K | 91.8万 | 86.5万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,610万 | 126.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 113.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.7万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,800円。
1K
65,000〜118,000円
78,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,703円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,361円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。