クレイシア新大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の85.1万/㎡から2023年は102.3万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2025年には89,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

2,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,785万	2,541万	3,323万

階数別の㎡単価

4-7階

93.9万/㎡

2件

8階以上

93.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目4-3
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	23.25m² ～ 23.95m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	南海辰村建設
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア新大塚	2012	56戸	102.3万	2,450万
藤和シティコープ新大塚２	1993	58戸	-	-
桂ビル	1973	-	-	-
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
コンシェリア東池袋	2019	60戸	145.7万	3,780万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
ルイシャトレ新大塚	1998	86戸	188.9万	12,580万
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	85.1万	91.9万	90.4万	85.6万	96.7万	99.7万	102.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	102.3万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	98.8万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	98.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,360万	101.38万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,250万	96.65万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	85.6万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	92.36万/㎡
2016年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	93.65万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	85.06万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,160万	90.19万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	93.65万/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	85.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,988円。

1K

83,988円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

116件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,967円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	3,967円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,674円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,758円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,608円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,500円	3,486円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,500円	3,612円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,694円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,694円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,608円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,522円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,651円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,222円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,500円	3,612円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,591円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	3,612円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,549円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,522円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,651円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,549円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,465円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,500円	3,802円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	3,802円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,630円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,465円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,632円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,507円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。