クレイシア新大塚
東京都豊島区南大塚3丁目4-3 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の85.1万/㎡から2023年は102.3万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2025年には89,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
116.8〜194.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 23.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,832万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,832万 | 2,584万 | 3,378万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
93.9万/㎡
8階以上
9件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 23.25m² ～ 23.95m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア新大塚 | 2012 | 56戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| 藤和シティコープ新大塚２ | 1993 | 58戸 | - | - |
| 桂ビル | 1973 | - | - | - |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
| コンシェリア東池袋 | 2019 | 60戸 | 145.7万 | 3,780万 |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| ルイシャトレ新大塚 | 1998 | 86戸 | 188.9万 | 12,580万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998 | 71戸 | 154.6万 | 10,480万 |
| 新大塚タウンプラザ | 1982 | - | - | - |
| エクセルシオール文京大塚 | 1997 | 21戸 | 147.8万 | 8,498万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.1万 | 91.9万 | 90.4万 | 85.6万 | 96.7万 | 99.7万 | 102.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 101.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 96.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 92.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 90.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,988円。
1K
75,000〜95,000円
83,988円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
116件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,507円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。