コンシェリア文京大塚

東京都文京区大塚4丁目51-1 | 築16年 | 40戸

推定相場

コンシェリア文京大塚

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2011201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の102.3万/㎡から2023年は131.9万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,625円から2024年には90,167円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・38件）で、平均14,106万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,106万円、1Rは平均3,077万円です。

１ＬＤＫ

19件

5,852万

３ＬＤＫ

38件

14,106万

１Ｋ

24件

3,262万

２ＬＤＫ

33件

9,419万

１ＤＫ

3件

5,016万

3件

3,077万

3件

3,470万

1LDK

2件

6,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	19件	5,852万	4,200万	7,768万
３ＬＤＫ	38件	14,106万	7,272万	34,000万
１Ｋ	24件	3,262万	2,279万	5,361万
２ＬＤＫ	33件	9,419万	5,593万	19,624万
１ＤＫ	3件	5,016万	4,495万	5,800万
1R	3件	3,077万	3,050万	3,132万
1K	3件	3,470万	3,147万	3,839万
1LDK	2件	6,305万	5,153万	7,457万

階数別の㎡単価

1-3階

110.1万/㎡

3件

4-7階

134.4万/㎡

3件

8階以上

100.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目51-1
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	40戸
専有面積	19.53m² ～ 44.00m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩10分

学区情報

小学校

大塚小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万
パレドール文京メトロプラザ1	1984	138戸	98.5万	2,180万
第２１宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
ライオンズマンション護国寺第２	1982	61戸	68.9万	3,000万
プレシス文京大塚	2014	25戸	129.2万	8,980万
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
サンフラットマンション	1973	15戸	70.1万	2,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2017	2018	2021	2023
1R	-	-	-	-	-	135.7万	131.9万
1LDK	102.3万	-	-	-	90.5万	-	-
1K	-	-	120.5万	108.4万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,880万	131.93万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,650万	135.69万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,650万	135.69万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.46万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	108.38万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	113.61万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,780万	127.35万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,950万	89.33万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,500万	102.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,921円。

88,921円

83,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

81件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,055円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,077円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,099円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,234円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,871円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	3,986円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,099円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,528円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,528円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,235円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,500円	4,030円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,031円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,007円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	3,985円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,500円	3,792円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,500円	3,832円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,962円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,916円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,500円	3,986円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,528円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,528円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,500円	4,030円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,031円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,031円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,031円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,500円	4,035円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,500円	4,054円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,939円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。