コンシェリア文京大塚
東京都文京区大塚4丁目51-1 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の102.3万/㎡から2023年は131.9万/㎡へ、12年間で29.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,625円から2024年には90,167円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・40件）で、平均14,304万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,304万円、1Rは平均3,136万円です。
３ＬＤＫ
14,304万
40件
１ＬＤＫ
5,993万
19件
１Ｋ
3,320万
24件
２ＬＤＫ
9,600万
33件
１ＤＫ
5,112万
3件
1R
3,136万
3件
1K
3,537万
3件
1LDK
6,426万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 14,304万 | 7,411万 | 34,000万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,993万 | 4,655万 | 7,917万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,320万 | 2,322万 | 5,464万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 9,600万 | 5,700万 | 20,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,112万 | 4,582万 | 5,911万 |
| 1R | 3件 | 3,136万 | 3,108万 | 3,192万 |
| 1K | 3件 | 3,537万 | 3,207万 | 3,913万 |
| 1LDK | 2件 | 6,426万 | 5,251万 | 7,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
110.1万/㎡
4-7階
3件
134.4万/㎡
8階以上
3件
100.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 44.00m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大塚駅
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学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア文京大塚 | 2010 | 40戸 | 131.9万 | 2,880万 |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 1984 | 138戸 | 98.5万 | 2,180万 |
| 第２１宮庭マンション | 1974 | 39戸 | 99.0万 | 4,980万 |
| アールヴェール文京大塚公園 | 1999 | - | - | - |
| セザール大塚 | 1990 | 27戸 | 87.9万 | 2,380万 |
| アルカディア新大塚 | 1978 | 52戸 | 96.7万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション護国寺第２ | 1982 | 61戸 | 68.9万 | 3,000万 |
| プレシス文京大塚 | 2014 | 25戸 | 129.2万 | 8,980万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998 | 71戸 | 154.6万 | 10,480万 |
| マンション小石川台 | 1984 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 135.7万 | 131.9万 |
| 1LDK | 102.3万 | - | - | - | 90.5万 | - | - |
| 1K | - | - | 120.5万 | 108.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,880万 | 131.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 135.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 135.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 127.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 102.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,921円。
1K
83,000〜100,000円
88,921円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,030円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,939円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。