エスポワール南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目38-8 | 築26年 | 34戸
最新データ
2022年6月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は136.3万円。周辺エリア平均（112.0万円）を21.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62万/㎡から2022年は120万/㎡へ、12年間で93.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均5,495万円です。2LDKが最も高く平均5,565万円、1Rは平均3,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
3,529万 |
3,469万 |
3,589万 |
| 1LDK |
2件 |
4,266万 |
4,040万 |
4,492万 |
| 2LDK |
2件 |
5,565万 |
5,430万 |
5,700万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,461万 |
5,172万 |
5,750万 |
| 3LDK |
5件 |
5,495万 |
4,941万 |
6,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目38-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.68m² ～ 58.57m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 川崎製鉄 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポワール南大塚 |
2000 |
34戸 |
136.3万 |
4,180万 |
| ヴェルステージ大塚 |
2007 |
25戸 |
102.9万 |
2,100万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 |
2018 |
39戸 |
116.8万 |
3,000万 |
| アクシルコート大塚 |
2002 |
65戸 |
175.4万 |
9,999万 |
| サンハイム大塚 |
1988 |
9戸 |
96.9万 |
9,280万 |
| ラルジュ南大塚 |
1981 |
15戸 |
69.3万 |
2,999万 |
| 大塚ノザキビル |
1988 |
16戸 |
70.5万 |
1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
2023 |
44戸 |
- |
- |
| 日神パレステージ大塚 |
2011 |
30戸 |
174.8万 |
9,480万 |
| レーベンハイム大塚参番館 |
1999 |
28戸 |
76.6万 |
4,090万 |
| 藤和南大塚コープ |
1979 |
45戸 |
104.0万 |
3,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
103.7万 |
103.7万 |
| 2LDK |
- |
78.3万 |
- |
- |
76.5万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
84.0万 |
75.5万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
62.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
30㎡〜 |
4,180万 |
136.25万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
1R |
30㎡〜 |
3,180万 |
103.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,580万 |
116.69万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
129.73万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
1R |
30㎡〜 |
3,180万 |
103.66万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
97.14万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.5万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
4,030万 |
75.53万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
83.96万/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
78.34万/㎡ |
| 2012年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,250万 |
60.91万/㎡ |
| 2012年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,450万 |
64.66万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
61.48万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
57.73万/㎡ |
| 2010年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,630万 |
61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。