サンハイム大塚
東京都豊島区南大塚1丁目50-9 | 築38年 | 9戸
最新データ
2024年10月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は96.9万円。周辺エリア平均（98.0万円）より1.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より3.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、10年間で105.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,021万円です。2LDKが最も高く平均8,774万円、3LDKは平均7,021万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
8,774万 |
6,648万 |
12,000万 |
| 3LDK |
7件 |
7,021万 |
5,880万 |
9,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目50-9 |
|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.45m² ～ 96.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 太陽建設 |
|---|
| 施工会社 | 太陽建設 |
|---|
| 管理会社 | 西新サービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム大塚 |
1988 |
9戸 |
96.9万 |
9,280万 |
| ラルジュ南大塚 |
1981 |
15戸 |
69.3万 |
2,999万 |
| 大塚ノザキビル |
1988 |
16戸 |
70.5万 |
1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン |
2023 |
44戸 |
- |
- |
| アクシルコート大塚 |
2002 |
65戸 |
175.4万 |
9,999万 |
| ヴェルステージ大塚 |
2007 |
25戸 |
102.9万 |
2,100万 |
| エスポワール南大塚 |
2000 |
34戸 |
136.3万 |
4,180万 |
| 藤和南大塚コープ |
1979 |
45戸 |
104.0万 |
3,800万 |
| 日神パレステージ大塚 |
2011 |
30戸 |
174.8万 |
9,480万 |
| パルムハウス南大塚 |
1983 |
23戸 |
81.3万 |
3,600万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 |
2018 |
39戸 |
116.8万 |
3,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
47.2万 |
- |
56.5万 |
- |
77.1万 |
96.9万 |
| 2LDK |
- |
91.6万 |
58.1万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,280万 |
96.86万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
77.11万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3DK |
80㎡〜 |
4,600万 |
56.48万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.24万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
57.2万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,180万 |
53.91万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
62.24万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,800万 |
50.11万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
8,800万 |
91.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.04万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
48.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。