サンハイム大塚
東京都豊島区南大塚1丁目50-9 | 築38年 | 9戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、10年間で105.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,138万円です。2LDKが最も高く平均8,921万円、3LDKは平均7,138万円です。
2LDK
8,921万
3件
3LDK
7,138万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,921万 | 6,759万 | 12,200万 |
| 3LDK | 7件 | 7,138万 | 5,978万 | 9,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目50-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 81.45m² ～ 96.09m² |
| 分譲会社 | 太陽建設 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | - | 56.5万 | - | 77.1万 | 96.9万 |
| 2LDK | - | 91.6万 | 58.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 96.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 91.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。