ヴェルステージ大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.9万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、13年間で32.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜78,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

23件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,382万	2,000万	2,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（94.2万円）と比べて6.0万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

94.2万/㎡

6件

4-7階

100.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目37-10
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	20.41m² ～ 21.36m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	立石建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩4分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ大塚	2007	25戸	102.9万	2,100万
エスポワール南大塚	2000	34戸	136.3万	4,180万
ハーモニーレジデンス大塚山手	2018	39戸	116.8万	3,000万
アクシルコート大塚	2002	65戸	175.4万	9,999万
サンハイム大塚	1988	9戸	96.9万	9,280万
ラルジュ南大塚	1981	15戸	69.3万	2,999万
大塚ノザキビル	1988	16戸	70.5万	1,600万
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン	2023	44戸	-	-
藤和南大塚コープ	1979	45戸	104.0万	3,800万
サンサーラ大塚	1980	32戸	94.4万	4,690万
ライオンズマンション南大塚	1983	55戸	64.6万	1,860万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	94.6万	80.8万	101.9万	116.6万	114.9万	112.4万	103.7万	102.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.89万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.89万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	105.34万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.89万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102.89万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	110.25万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	116.62万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	110.25万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	116.62万/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	111.43万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	116.62万/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	116.62万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	101.92万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.85万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	87.22万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	101.92万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.65万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.65万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	92.61万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	73.01万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	73.01万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.91万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	82.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,771円。

1K

75,771円

64,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

64件

8〜10万

21件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,067円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,822円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,968円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,511円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,511円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,698円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,979円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,626円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,626円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,748円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,886円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,652円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,871円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,441円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,871円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,871円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,698円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,993円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,165円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,371円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,116円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,577円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,430円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。