ヴェルステージ大塚
東京都豊島区南大塚2丁目37-10 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.9万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、13年間で32.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜78,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 20.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,414万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,414万 | 2,033万 | 2,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.2万円で、1-3階（94.2万円）と比べて6.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
6件
94.2万/㎡
4-7階
17件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.41m² ～ 21.36m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 立石建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩6分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| レヴリファイズマナ | 2007 | - | - | - |
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| サンサーラ大塚 | 1980 | 32戸 | 94.4万 | 4,690万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.6万 | 80.8万 | 101.9万 | 116.6万 | 114.9万 | 112.4万 | 103.7万 | 102.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,771円。
1K
64,000〜89,000円
75,771円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
21件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,993円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。